㈡如何正確描述項(xiàng)目名稱
到底如何描述項(xiàng)目名稱和正確界定“價(jià)格類型”呢?我想，首先應(yīng)該認(rèn)真研究《規(guī)范格式》中描述項(xiàng)目名稱的“內(nèi)在要求”，按要求簡(jiǎn)明扼要地描述清楚。
對(duì)“價(jià)格類型”的界定應(yīng)從土地價(jià)格的概念去理解。土地價(jià)格是土地權(quán)利價(jià)格，土地權(quán)利不同，其價(jià)格類型也就不同，價(jià)值量自然也不相同。評(píng)估土地價(jià)格的目的一般是為處置土地提供價(jià)格參考依據(jù)。土地處置方式不同，土地權(quán)利人獲得對(duì)土地的權(quán)利就不同，其價(jià)格類型當(dāng)然也不同，一般價(jià)格類型的界定與擬處置后的土地權(quán)利類型有著密切的關(guān)系。如：國(guó)有劃撥土地出讓評(píng)估的一定是“出讓價(jià)格”;有償收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)評(píng)估的一定是“劃撥價(jià)格”;有償收購(gòu)國(guó)有出讓土地使用權(quán)評(píng)估的一定是剩余使用年期的出讓土地“收購(gòu)價(jià)格”;若國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估的價(jià)格就應(yīng)該是剩余使用年期的出讓土地“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”;設(shè)定抵押權(quán)的一定是與抵押人的土地權(quán)利相對(duì)應(yīng)的“抵押價(jià)值”評(píng)估等。即是不為處置土地而是為了了解土地現(xiàn)值，也應(yīng)依據(jù)土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、使用權(quán)類型，是“現(xiàn)狀”還是“規(guī)劃”條件來(lái)界定評(píng)估的是何種類型的土地價(jià)格
到底如何描述項(xiàng)目名稱和正確界定“價(jià)格類型”呢?我想，首先應(yīng)該認(rèn)真研究《規(guī)范格式》中描述項(xiàng)目名稱的“內(nèi)在要求”，按要求簡(jiǎn)明扼要地描述清楚。
對(duì)“價(jià)格類型”的界定應(yīng)從土地價(jià)格的概念去理解。土地價(jià)格是土地權(quán)利價(jià)格，土地權(quán)利不同，其價(jià)格類型也就不同，價(jià)值量自然也不相同。評(píng)估土地價(jià)格的目的一般是為處置土地提供價(jià)格參考依據(jù)。土地處置方式不同，土地權(quán)利人獲得對(duì)土地的權(quán)利就不同，其價(jià)格類型當(dāng)然也不同，一般價(jià)格類型的界定與擬處置后的土地權(quán)利類型有著密切的關(guān)系。如：國(guó)有劃撥土地出讓評(píng)估的一定是“出讓價(jià)格”;有償收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)評(píng)估的一定是“劃撥價(jià)格”;有償收購(gòu)國(guó)有出讓土地使用權(quán)評(píng)估的一定是剩余使用年期的出讓土地“收購(gòu)價(jià)格”;若國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估的價(jià)格就應(yīng)該是剩余使用年期的出讓土地“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”;設(shè)定抵押權(quán)的一定是與抵押人的土地權(quán)利相對(duì)應(yīng)的“抵押價(jià)值”評(píng)估等。即是不為處置土地而是為了了解土地現(xiàn)值，也應(yīng)依據(jù)土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、使用權(quán)類型，是“現(xiàn)狀”還是“規(guī)劃”條件來(lái)界定評(píng)估的是何種類型的土地價(jià)格