高先生入住銀都廣場已8年，可他至今還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)年，開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)，高先生拒交物業(yè)費(fèi)，如今開發(fā)商認(rèn)為他長期拖欠物業(yè)費(fèi)，所以不能幫他辦產(chǎn)權(quán)證。高先生將開發(fā)商告上法庭。
業(yè)主：
入住八年,至今沒有產(chǎn)權(quán)證
高先生說，早在1998年他就已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《預(yù)售合同》，并于2000年入住。2001年他向開發(fā)商提出要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但是開發(fā)商說，大樓一直還沒有通過政府的驗(yàn)收所以沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)。高先生當(dāng)時心里覺得不安：“如果產(chǎn)權(quán)證一直沒辦法辦下來，房錢不是白交了嗎？”于是，從2003年8月開始，高先生就不交物業(yè)費(fèi)了。
去年底，開發(fā)商通知高先生可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，但是要他先把物業(yè)費(fèi)繳交完畢?！拔疫@是辦理產(chǎn)權(quán)證，和物業(yè)費(fèi)完全沒有關(guān)系?！备呦壬f，何況開發(fā)商是在事隔5年多之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，本身就已經(jīng)給他帶來了很大的利益損失。高先生還認(rèn)為，開發(fā)商自己經(jīng)營的物業(yè)管理處沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，也沒有任何的收費(fèi)依據(jù)，這樣的收費(fèi)并不合理。他要求開發(fā)商賠償他5年來的經(jīng)濟(jì)損失總共76050元。
開發(fā)商：
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋尾款
“大樓本身是爛尾樓，市政府去年3月才確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！遍_發(fā)商表示，之前因?yàn)榉孔釉诩s定的時間里不能交付，開發(fā)商和業(yè)主已經(jīng)打過一場官司，當(dāng)時業(yè)主贏了那場官司，也獲得了應(yīng)有的賠償，不過售賣房屋的余款20294.3元業(yè)主一直沒有支付。業(yè)主在入住之后，長時間拖欠物業(yè)費(fèi)，幾年下來總共拖欠物業(yè)費(fèi)7436元，以致影響了物業(yè)人員的工資發(fā)放。
開發(fā)商說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要把房屋余款以及物業(yè)費(fèi)全部繳清之后，開發(fā)商才能協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
法院：
物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證屬于不同的法律關(guān)系
法院在審理的過程中認(rèn)為，作為商品房的買賣，開發(fā)商有義務(wù)將房子的產(chǎn)權(quán)完整移交給業(yè)主，所以在正式房屋合同簽署90天內(nèi)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)證。如果沒有取得的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予賠償。同時，法院明確業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和開發(fā)商不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證歸屬于不同的法律關(guān)系，而且就房屋尾款問題開發(fā)商也沒有提出反訴，所以法院并不針對此作出處理。
最后，法院認(rèn)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的測繪資料并辦理房產(chǎn)證，同時要求開發(fā)商向業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失76050元。
業(yè)主：
入住八年,至今沒有產(chǎn)權(quán)證
高先生說，早在1998年他就已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《預(yù)售合同》，并于2000年入住。2001年他向開發(fā)商提出要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但是開發(fā)商說，大樓一直還沒有通過政府的驗(yàn)收所以沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)。高先生當(dāng)時心里覺得不安：“如果產(chǎn)權(quán)證一直沒辦法辦下來，房錢不是白交了嗎？”于是，從2003年8月開始，高先生就不交物業(yè)費(fèi)了。
去年底，開發(fā)商通知高先生可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，但是要他先把物業(yè)費(fèi)繳交完畢?！拔疫@是辦理產(chǎn)權(quán)證，和物業(yè)費(fèi)完全沒有關(guān)系?！备呦壬f，何況開發(fā)商是在事隔5年多之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，本身就已經(jīng)給他帶來了很大的利益損失。高先生還認(rèn)為，開發(fā)商自己經(jīng)營的物業(yè)管理處沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，也沒有任何的收費(fèi)依據(jù)，這樣的收費(fèi)并不合理。他要求開發(fā)商賠償他5年來的經(jīng)濟(jì)損失總共76050元。
開發(fā)商：
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋尾款
“大樓本身是爛尾樓，市政府去年3月才確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！遍_發(fā)商表示，之前因?yàn)榉孔釉诩s定的時間里不能交付，開發(fā)商和業(yè)主已經(jīng)打過一場官司，當(dāng)時業(yè)主贏了那場官司，也獲得了應(yīng)有的賠償，不過售賣房屋的余款20294.3元業(yè)主一直沒有支付。業(yè)主在入住之后，長時間拖欠物業(yè)費(fèi)，幾年下來總共拖欠物業(yè)費(fèi)7436元，以致影響了物業(yè)人員的工資發(fā)放。
開發(fā)商說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要把房屋余款以及物業(yè)費(fèi)全部繳清之后，開發(fā)商才能協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
法院：
物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證屬于不同的法律關(guān)系
法院在審理的過程中認(rèn)為，作為商品房的買賣，開發(fā)商有義務(wù)將房子的產(chǎn)權(quán)完整移交給業(yè)主，所以在正式房屋合同簽署90天內(nèi)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)證。如果沒有取得的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予賠償。同時，法院明確業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和開發(fā)商不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證歸屬于不同的法律關(guān)系，而且就房屋尾款問題開發(fā)商也沒有提出反訴，所以法院并不針對此作出處理。
最后，法院認(rèn)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的測繪資料并辦理房產(chǎn)證，同時要求開發(fā)商向業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失76050元。