高先生入住銀都廣場(chǎng)已8年，可他至今還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)年，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，高先生拒交物業(yè)費(fèi)，如今開(kāi)發(fā)商認(rèn)為他長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，所以不能幫他辦產(chǎn)權(quán)證。高先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
業(yè)主：
入住八年,至今沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
高先生說(shuō)，早在1998年他就已經(jīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《預(yù)售合同》，并于2000年入住。2001年他向開(kāi)發(fā)商提出要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)，大樓一直還沒(méi)有通過(guò)政府的驗(yàn)收所以沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)。高先生當(dāng)時(shí)心里覺(jué)得不安：“如果產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦法辦下來(lái)，房錢不是白交了嗎？”于是，從2003年8月開(kāi)始，高先生就不交物業(yè)費(fèi)了。
去年底，開(kāi)發(fā)商通知高先生可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，但是要他先把物業(yè)費(fèi)繳交完畢?！拔疫@是辦理產(chǎn)權(quán)證，和物業(yè)費(fèi)完全沒(méi)有關(guān)系。”高先生說(shuō)，何況開(kāi)發(fā)商是在事隔5年多之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，本身就已經(jīng)給他帶來(lái)了很大的利益損失。高先生還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理處沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，也沒(méi)有任何的收費(fèi)依據(jù)，這樣的收費(fèi)并不合理。他要求開(kāi)發(fā)商賠償他5年來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失總共76050元。
開(kāi)發(fā)商：
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋尾款
“大樓本身是爛尾樓，市政府去年3月才確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！遍_(kāi)發(fā)商表示，之前因?yàn)榉孔釉诩s定的時(shí)間里不能交付，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主已經(jīng)打過(guò)一場(chǎng)官司，當(dāng)時(shí)業(yè)主贏了那場(chǎng)官司，也獲得了應(yīng)有的賠償，不過(guò)售賣房屋的余款20294.3元業(yè)主一直沒(méi)有支付。業(yè)主在入住之后，長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)，幾年下來(lái)總共拖欠物業(yè)費(fèi)7436元，以致影響了物業(yè)人員的工資發(fā)放。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要把房屋余款以及物業(yè)費(fèi)全部繳清之后，開(kāi)發(fā)商才能協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
法院：
物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證屬于不同的法律關(guān)系
法院在審理的過(guò)程中認(rèn)為，作為商品房的買賣，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將房子的產(chǎn)權(quán)完整移交給業(yè)主，所以在正式房屋合同簽署90天內(nèi)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有取得的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予賠償。同時(shí)，法院明確業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證歸屬于不同的法律關(guān)系，而且就房屋尾款問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有提出反訴，所以法院并不針對(duì)此作出處理。
最后，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的測(cè)繪資料并辦理房產(chǎn)證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商向業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失76050元。
業(yè)主：
入住八年,至今沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
高先生說(shuō)，早在1998年他就已經(jīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《預(yù)售合同》，并于2000年入住。2001年他向開(kāi)發(fā)商提出要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)，大樓一直還沒(méi)有通過(guò)政府的驗(yàn)收所以沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)。高先生當(dāng)時(shí)心里覺(jué)得不安：“如果產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦法辦下來(lái)，房錢不是白交了嗎？”于是，從2003年8月開(kāi)始，高先生就不交物業(yè)費(fèi)了。
去年底，開(kāi)發(fā)商通知高先生可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，但是要他先把物業(yè)費(fèi)繳交完畢?！拔疫@是辦理產(chǎn)權(quán)證，和物業(yè)費(fèi)完全沒(méi)有關(guān)系。”高先生說(shuō)，何況開(kāi)發(fā)商是在事隔5年多之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，本身就已經(jīng)給他帶來(lái)了很大的利益損失。高先生還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理處沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，也沒(méi)有任何的收費(fèi)依據(jù)，這樣的收費(fèi)并不合理。他要求開(kāi)發(fā)商賠償他5年來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失總共76050元。
開(kāi)發(fā)商：
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋尾款
“大樓本身是爛尾樓，市政府去年3月才確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證?！遍_(kāi)發(fā)商表示，之前因?yàn)榉孔釉诩s定的時(shí)間里不能交付，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主已經(jīng)打過(guò)一場(chǎng)官司，當(dāng)時(shí)業(yè)主贏了那場(chǎng)官司，也獲得了應(yīng)有的賠償，不過(guò)售賣房屋的余款20294.3元業(yè)主一直沒(méi)有支付。業(yè)主在入住之后，長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)，幾年下來(lái)總共拖欠物業(yè)費(fèi)7436元，以致影響了物業(yè)人員的工資發(fā)放。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要把房屋余款以及物業(yè)費(fèi)全部繳清之后，開(kāi)發(fā)商才能協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
法院：
物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證屬于不同的法律關(guān)系
法院在審理的過(guò)程中認(rèn)為，作為商品房的買賣，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將房子的產(chǎn)權(quán)完整移交給業(yè)主，所以在正式房屋合同簽署90天內(nèi)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有取得的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予賠償。同時(shí)，法院明確業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證歸屬于不同的法律關(guān)系，而且就房屋尾款問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有提出反訴，所以法院并不針對(duì)此作出處理。
最后，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的測(cè)繪資料并辦理房產(chǎn)證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商向業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失76050元。