王先生于2000年12月27日與北京鴻安房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》，雙方約定：若出賣人逾期交房時(shí)，出賣人從2001年1月16日開始，按總購房款的日萬分之四即每天700元付給購房人違約金。
王先生在起訴書中稱：開發(fā)商于2002年3月4日才辦完全部交房手續(xù)，延期付房達(dá)412天，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金28萬余元。庭審中開發(fā)商認(rèn)為違約期限應(yīng)從2001年1月16日至2002年1月28日計(jì)算。
東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)房屋的買賣雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，不能以交付房屋鑰匙為生效條件，因此，開發(fā)商以“原告領(lǐng)取房屋鑰匙就視為已完成房屋交付”的辯解，法院不予支持。關(guān)于房屋的實(shí)際交付日期，雙方已明確約定了交付時(shí)應(yīng)具備的條件，應(yīng)以開發(fā)商交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。最后，法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》判決開發(fā)商給付王先生違約金28萬余元。
王先生在起訴書中稱：開發(fā)商于2002年3月4日才辦完全部交房手續(xù)，延期付房達(dá)412天，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金28萬余元。庭審中開發(fā)商認(rèn)為違約期限應(yīng)從2001年1月16日至2002年1月28日計(jì)算。
東城法院認(rèn)為，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)房屋的買賣雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，不能以交付房屋鑰匙為生效條件，因此，開發(fā)商以“原告領(lǐng)取房屋鑰匙就視為已完成房屋交付”的辯解，法院不予支持。關(guān)于房屋的實(shí)際交付日期，雙方已明確約定了交付時(shí)應(yīng)具備的條件，應(yīng)以開發(fā)商交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。最后，法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》判決開發(fā)商給付王先生違約金28萬余元。