福州市區(qū)近半小區(qū)，沒有物業(yè)管理！近日，福州市人大、福州市房管局對全市的小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，數(shù)據(jù)表明，各類老舊住宅無專業(yè)物業(yè)管理的房屋面積，約占全市房屋總面積的44.5%。針對這一現(xiàn)狀，福州房管部門將對一些規(guī)模較大的無物業(yè)管理小區(qū)，進(jìn)行試點(diǎn)整治，并用稅收優(yōu)惠政策，吸引物業(yè)公司接手管理。
物業(yè)進(jìn)老舊小區(qū)難題尚有不少
據(jù)了解，在沒有物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，建于上世紀(jì)七八十年代的老舊小區(qū)占有一定比重，也包括上世紀(jì)90年代中后期建的新型小區(qū)。
“接手管理一個(gè)老舊小區(qū)，就必須在各服務(wù)項(xiàng)目上進(jìn)行相應(yīng)的人力、物力匹配，收支難以平衡。”福州一些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，多數(shù)老舊小區(qū)的居民，對交納物業(yè)費(fèi)不積極，小區(qū)建筑設(shè)備老化，相應(yīng)配套不全，大多規(guī)模小，管理成本過高，又沒有維修基金。
福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)形式多樣，有居民個(gè)人產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)房、房管局直管公房、托管房等，給物業(yè)管理造成很大困難，而法規(guī)上也無強(qiáng)制推行物管的規(guī)定。
更重要的是，聘請物業(yè)管理的主體是小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，目前，多數(shù)老舊小區(qū)的部分業(yè)主不在本小區(qū)生活，會(huì)議很難開得起來。
分三步解決鼓勵(lì)物業(yè)公司接管
福州市房管局物業(yè)處的負(fù)責(zé)人說，近期，該局將開始對無物業(yè)管理小區(qū)進(jìn)行整治，第一步進(jìn)行試點(diǎn)，對象是一些規(guī)模較大、環(huán)境較差的小區(qū)。第二步，對具有一定規(guī)模的小區(qū)和零散組團(tuán)實(shí)施歸并整治。第三步，則將一些零散小區(qū)整治后，移交社區(qū)居委會(huì)實(shí)施社會(huì)化管理。
對那些租戶多的小區(qū)，按物業(yè)管理法規(guī)沒辦法成立業(yè)委會(huì)，該怎么辦？市人大代表提議，可以采取變通的辦法，由長期租住的租戶代表成立一個(gè)組織，行使類似于業(yè)主委員會(huì)的職能。條件成熟的小區(qū)，則可依照市場規(guī)則選聘物業(yè)公司。
物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)后，小區(qū)維護(hù)資金由小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一代收，并轉(zhuǎn)交至維修基金專用賬戶，專款專用，由業(yè)委會(huì)監(jiān)督使用。福州市房管局準(zhǔn)備向市財(cái)政申請啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，鼓勵(lì)物業(yè)公司接管老舊小區(qū)，同時(shí)政府還將給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，降低企業(yè)成本。
在物業(yè)公司接管老舊小區(qū)之前，有關(guān)部門還將籌措資金，對這些小區(qū)進(jìn)行一系列的整改。具體措施上，包括對無圍墻無門衛(wèi)的小區(qū)實(shí)行封閉管理，配備保安；對無防盜裝置的住宅樓，在住戶同意并出資的情況下，統(tǒng)一安排防盜門；在小區(qū)內(nèi)實(shí)行路燈亮、樓道燈亮；落實(shí)專人保潔，提高環(huán)保質(zhì)量等。
物業(yè)進(jìn)老舊小區(qū)難題尚有不少
據(jù)了解，在沒有物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，建于上世紀(jì)七八十年代的老舊小區(qū)占有一定比重，也包括上世紀(jì)90年代中后期建的新型小區(qū)。
“接手管理一個(gè)老舊小區(qū)，就必須在各服務(wù)項(xiàng)目上進(jìn)行相應(yīng)的人力、物力匹配，收支難以平衡。”福州一些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，多數(shù)老舊小區(qū)的居民，對交納物業(yè)費(fèi)不積極，小區(qū)建筑設(shè)備老化，相應(yīng)配套不全，大多規(guī)模小，管理成本過高，又沒有維修基金。
福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)形式多樣，有居民個(gè)人產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)房、房管局直管公房、托管房等，給物業(yè)管理造成很大困難，而法規(guī)上也無強(qiáng)制推行物管的規(guī)定。
更重要的是，聘請物業(yè)管理的主體是小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，目前，多數(shù)老舊小區(qū)的部分業(yè)主不在本小區(qū)生活，會(huì)議很難開得起來。
分三步解決鼓勵(lì)物業(yè)公司接管
福州市房管局物業(yè)處的負(fù)責(zé)人說，近期，該局將開始對無物業(yè)管理小區(qū)進(jìn)行整治，第一步進(jìn)行試點(diǎn)，對象是一些規(guī)模較大、環(huán)境較差的小區(qū)。第二步，對具有一定規(guī)模的小區(qū)和零散組團(tuán)實(shí)施歸并整治。第三步，則將一些零散小區(qū)整治后，移交社區(qū)居委會(huì)實(shí)施社會(huì)化管理。
對那些租戶多的小區(qū)，按物業(yè)管理法規(guī)沒辦法成立業(yè)委會(huì)，該怎么辦？市人大代表提議，可以采取變通的辦法，由長期租住的租戶代表成立一個(gè)組織，行使類似于業(yè)主委員會(huì)的職能。條件成熟的小區(qū)，則可依照市場規(guī)則選聘物業(yè)公司。
物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)后，小區(qū)維護(hù)資金由小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一代收，并轉(zhuǎn)交至維修基金專用賬戶，專款專用，由業(yè)委會(huì)監(jiān)督使用。福州市房管局準(zhǔn)備向市財(cái)政申請啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，鼓勵(lì)物業(yè)公司接管老舊小區(qū)，同時(shí)政府還將給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，降低企業(yè)成本。
在物業(yè)公司接管老舊小區(qū)之前，有關(guān)部門還將籌措資金，對這些小區(qū)進(jìn)行一系列的整改。具體措施上，包括對無圍墻無門衛(wèi)的小區(qū)實(shí)行封閉管理，配備保安；對無防盜裝置的住宅樓，在住戶同意并出資的情況下，統(tǒng)一安排防盜門；在小區(qū)內(nèi)實(shí)行路燈亮、樓道燈亮；落實(shí)專人保潔，提高環(huán)保質(zhì)量等。