1.2 土地價格的主要特征
1）土地價格是權益價格
土地不具移動性，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。誰獲得了土地權益，誰就可以從這塊土地收獲產品和服務，這種產品和服務的獲得都是以土地權利的限定為基礎。因此土地買賣實質上是土地權益的買賣。土地價格是土地權利和收益的購買價格。
2）土地價格不由生產成本決定
土地價格不是土地成本的貨幣表現(xiàn)，不依生產成本定價。由于土地是一種自然物，不是人類勞動的產物，所以沒有價值，自身無所謂生產成本；并且人類長期的土地利用過程中所固化在土地中的勞動，不足以表現(xiàn)其價格，現(xiàn)實中土地的開發(fā)成本，主要是土地的投資與回收及其應得投資收益，實質是地價的附加。因此土地價格不由生產成本決定。
3）土地價格主要由土地需求決定
與一般商品的價格決定一樣，土地價格也受土地市場的供給與需求共同決定。但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經濟供給的彈性很小，而社會經濟發(fā)展和人口增加引致對土地的需求會不斷變化，因此從長遠和總體上看，需求是影響地價的主要方面。
4）土地價格呈上升趨勢
首先，隨著社會經濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，社會經濟的發(fā)展也就意味著高技術、高投資的產業(yè)日趨發(fā)達，工人的勞動支出在生產成本中的比重日趨縮小，從而整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。
5）土地價格具有明顯的地域性
在地區(qū)性市場之間，因為土地位置的固定性，土地無法像其他商品那樣可以到處移動，致使地價具有明顯的地區(qū)性特征，各地域土地市場之間，很難相互影響，不能形成統(tǒng)一的市場價格；即使在同一地區(qū)城市內，土地的位置差別也決定了土地價格個別性明顯，難以標準化，因而土地價格千差萬別。
1）土地價格是權益價格
土地不具移動性，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。誰獲得了土地權益，誰就可以從這塊土地收獲產品和服務，這種產品和服務的獲得都是以土地權利的限定為基礎。因此土地買賣實質上是土地權益的買賣。土地價格是土地權利和收益的購買價格。
2）土地價格不由生產成本決定
土地價格不是土地成本的貨幣表現(xiàn)，不依生產成本定價。由于土地是一種自然物，不是人類勞動的產物，所以沒有價值，自身無所謂生產成本；并且人類長期的土地利用過程中所固化在土地中的勞動，不足以表現(xiàn)其價格，現(xiàn)實中土地的開發(fā)成本，主要是土地的投資與回收及其應得投資收益，實質是地價的附加。因此土地價格不由生產成本決定。
3）土地價格主要由土地需求決定
與一般商品的價格決定一樣，土地價格也受土地市場的供給與需求共同決定。但是從宏觀上看，土地的自然供給是一定的，土地經濟供給的彈性很小，而社會經濟發(fā)展和人口增加引致對土地的需求會不斷變化，因此從長遠和總體上看，需求是影響地價的主要方面。
4）土地價格呈上升趨勢
首先，隨著社會經濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，社會經濟的發(fā)展也就意味著高技術、高投資的產業(yè)日趨發(fā)達，工人的勞動支出在生產成本中的比重日趨縮小，從而整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。
5）土地價格具有明顯的地域性
在地區(qū)性市場之間，因為土地位置的固定性，土地無法像其他商品那樣可以到處移動，致使地價具有明顯的地區(qū)性特征，各地域土地市場之間，很難相互影響，不能形成統(tǒng)一的市場價格；即使在同一地區(qū)城市內，土地的位置差別也決定了土地價格個別性明顯，難以標準化，因而土地價格千差萬別。