按照2006、2007年土地估價(jià)理論與方法考試情況，以及2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱的要求，本課程相對(duì)2007年課程做了部分調(diào)整，調(diào)整后課程內(nèi)容更符合考試科目的內(nèi)容。2008年課程涵蓋了考試大綱：第三部分 地價(jià)理論、第四部分 土地估價(jià)方法 、第六部分 地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評(píng)估、第十三部分 土地估價(jià)行業(yè)管理等部分內(nèi)容。具體如下：
第三部分 地價(jià)理論
第一章 土地價(jià)格
一、考試大綱要求：
一、土地價(jià)格的概念
(一)考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．土地價(jià)格概念
(1)土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
(2)我國(guó)土地價(jià)格的形式
2．土地價(jià)格的主要特征
(1)土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
(2)土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
(3)土地價(jià)格主要由土地需求決定
(4)土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
(5)土地價(jià)格具有明顯的地域性
3.土地價(jià)格的類型
(1)按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
(2)按土地價(jià)格形成方式分類：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等
(3)按政府管理手段分類：申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等
(4)按土地價(jià)格表示方法分類：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等
(5)按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格
(6)按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格
(7)按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等
(8)其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格
4．我國(guó)土地價(jià)格的主要類型
5．我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
(三)考試基本要求
掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵；
熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國(guó)土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素；
了解：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。
二、本章知識(shí)匯總:
1.1 土地價(jià)格概念：
從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。購(gòu)買土地實(shí)際上是購(gòu)買土地的權(quán)利，也是購(gòu)買一定時(shí)期的土地純收益，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價(jià)格。不同的土地權(quán)利價(jià)格因帶給購(gòu)買者的收益不同而不同，在實(shí)際中表現(xiàn)為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等價(jià)格形式。
我國(guó)土地價(jià)格的含義不同于一般土地私有制國(guó)家，我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但由于我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)，因此，在估價(jià)程序與方法上與土地私有制國(guó)家又是相似的。
第三部分 地價(jià)理論
第一章 土地價(jià)格
一、考試大綱要求：
一、土地價(jià)格的概念
(一)考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1．土地價(jià)格概念
(1)土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
(2)我國(guó)土地價(jià)格的形式
2．土地價(jià)格的主要特征
(1)土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
(2)土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
(3)土地價(jià)格主要由土地需求決定
(4)土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
(5)土地價(jià)格具有明顯的地域性
3.土地價(jià)格的類型
(1)按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
(2)按土地價(jià)格形成方式分類：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等
(3)按政府管理手段分類：申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等
(4)按土地價(jià)格表示方法分類：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等
(5)按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格
(6)按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格
(7)按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等
(8)其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格
4．我國(guó)土地價(jià)格的主要類型
5．我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
(三)考試基本要求
掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵；
熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國(guó)土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素；
了解：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。
二、本章知識(shí)匯總:
1.1 土地價(jià)格概念：
從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。購(gòu)買土地實(shí)際上是購(gòu)買土地的權(quán)利，也是購(gòu)買一定時(shí)期的土地純收益，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價(jià)格。不同的土地權(quán)利價(jià)格因帶給購(gòu)買者的收益不同而不同，在實(shí)際中表現(xiàn)為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等價(jià)格形式。
我國(guó)土地價(jià)格的含義不同于一般土地私有制國(guó)家，我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但由于我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)，因此，在估價(jià)程序與方法上與土地私有制國(guó)家又是相似的。