2010年土地登記代理人考試相關(guān)法規(guī)知識之合同的訂立與效力(1)

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第十三章 合同的訂立與效力(成立)
    第一節(jié)合同的訂立(成立)
    一、臺同的訂立(成立)的概念與要件
    合同的訂立與合同的成立是兩個有密切聯(lián)系的概念。合同的訂立強(qiáng)調(diào)的是當(dāng)事人訂立合同的行為或過程,而合同的成立所體現(xiàn)的是合同訂立活動結(jié)果,它表明當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成合意即意思表示一致。合同的成立離不開訂立合同的行為,沒有當(dāng)事人在訂立合同的過程中相互進(jìn)行意思表示并取得一致意見,合同便不能成立。然而,也不能說合同的訂立行為一定能夠產(chǎn)生合同成立的結(jié)果,在實(shí)踐中,雖有當(dāng)事人的協(xié)商行為,但由于未能達(dá)成合意而使得合同最終不能成立的情況是經(jīng)常發(fā)生的。
    合同的成立應(yīng)當(dāng)具備的一般條件是:
    1.訂約當(dāng)事人合格當(dāng)事人合格首先要求必須有兩個以上的利益不同的當(dāng)事人參加,因?yàn)楹贤请p方法律行為,必須有雙方或多方當(dāng)事人參加,才能相互進(jìn)行意思表示并達(dá)成合意,只有一方當(dāng)事人的合同是不能成立的。其次,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,成當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
    2.當(dāng)事人關(guān)于合同主要條款達(dá)成合意所謂合同的主要條款,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,一般包括:1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;2)標(biāo)的;3)數(shù)量;4)質(zhì)量;5)價款或者報酬;6)履行期限、地點(diǎn)和方式;7)違約責(zé)任;8)解決爭議的方法。這里列舉的是一般合同應(yīng)具備的內(nèi)容,當(dāng)然,對于某一具體的合同而言,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來決定其主要條款,并不是每一個合同都一定要同時具備以上內(nèi)容的,另外,當(dāng)事人還可以根據(jù)自己的需要,自行約定其認(rèn)為必要的條款。
    作為雙方法律行為,合同并不要求當(dāng)事人就上述所有的條款都要達(dá)成合意,只要對合同的主要條款達(dá)成一致意見,就標(biāo)志著合同的成立。
    3.合同的成立應(yīng)具備要約和承諾兩個階段我國《合同法》第13條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式。”任何合同的成立,都表明當(dāng)事人之間達(dá)成了合意,而合意的過程,一般是先有一方當(dāng)事人作出訂約的意思表示,然后由另一方加以附和。要約和承諾是合同成立所不可缺少的兩個階段。
    合同的成立,除了上述一般條件外,某些具體的合同還可能需要特定的成立條件。例如,對于實(shí)踐合同來說,除了當(dāng)事人雙方就合同主要條款達(dá)成合意外,還需要以交付實(shí)物作為合同成立的條件。