■房產(chǎn)證不再是房產(chǎn)證明
■《物權(quán)法》房屋登記簿制度規(guī)定，房屋登記簿證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證
來自北京市石景山法院召開的“《物權(quán)法》對(duì)房屋登記類案件審理的影響”研討會(huì)上的消息表明：今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中，將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證據(jù)。
根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。
登記簿證據(jù)效力更大
在老百姓的意識(shí)中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的身份認(rèn)證。
而新實(shí)施的《物權(quán)法》對(duì)于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
據(jù)石景山法院的法官介紹，在《物權(quán)法》實(shí)施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當(dāng)事人持有記載自己個(gè)人信息的房產(chǎn)證，并且對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝算。而《物權(quán)法》實(shí)施之后，法官在審理房屋登記類案件時(shí)，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點(diǎn)審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。
確保一致才能保障權(quán)益
據(jù)此，今后法院在審理房屋登記類案件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)四種判決結(jié)果，當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時(shí)，兩者均有效力，不予撤銷；當(dāng)?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時(shí)，可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e(cuò)誤，而房產(chǎn)證正確時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯(cuò)誤時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證。
法官也提醒購(gòu)買房屋的業(yè)主，在取得房產(chǎn)證時(shí)一定要核實(shí)留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，同時(shí)在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個(gè)人的權(quán)益受損。
■鏈接一：《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
■鏈接二：省城房屋登記簿制度7月啟動(dòng)
按照住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)的《房屋登記簿管理試行辦法》，7月1日起，省城將執(zhí)行新的房屋登記管理辦法。據(jù)了解，新辦法的變化在于將以往以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。
省會(huì)有關(guān)房產(chǎn)專家指出，登記簿是房屋權(quán)屬的根據(jù)，買房者通過查詢登記簿的內(nèi)容，可以防止“一房?jī)少u”。
房屋登記簿是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。即將實(shí)施的房屋登記簿管理辦法規(guī)定，房屋登記簿將按照房屋基本單元建立，房屋基本單元擁有的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)將重新編號(hào)。
■《物權(quán)法》房屋登記簿制度規(guī)定，房屋登記簿證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證
來自北京市石景山法院召開的“《物權(quán)法》對(duì)房屋登記類案件審理的影響”研討會(huì)上的消息表明：今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中，將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證據(jù)。
根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。
登記簿證據(jù)效力更大
在老百姓的意識(shí)中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的身份認(rèn)證。
而新實(shí)施的《物權(quán)法》對(duì)于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
據(jù)石景山法院的法官介紹，在《物權(quán)法》實(shí)施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當(dāng)事人持有記載自己個(gè)人信息的房產(chǎn)證，并且對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝算。而《物權(quán)法》實(shí)施之后，法官在審理房屋登記類案件時(shí)，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點(diǎn)審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。
確保一致才能保障權(quán)益
據(jù)此，今后法院在審理房屋登記類案件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)四種判決結(jié)果，當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時(shí)，兩者均有效力，不予撤銷；當(dāng)?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時(shí)，可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e(cuò)誤，而房產(chǎn)證正確時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯(cuò)誤時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證。
法官也提醒購(gòu)買房屋的業(yè)主，在取得房產(chǎn)證時(shí)一定要核實(shí)留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，同時(shí)在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個(gè)人的權(quán)益受損。
■鏈接一：《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
■鏈接二：省城房屋登記簿制度7月啟動(dòng)
按照住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)的《房屋登記簿管理試行辦法》，7月1日起，省城將執(zhí)行新的房屋登記管理辦法。據(jù)了解，新辦法的變化在于將以往以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。
省會(huì)有關(guān)房產(chǎn)專家指出，登記簿是房屋權(quán)屬的根據(jù)，買房者通過查詢登記簿的內(nèi)容，可以防止“一房?jī)少u”。
房屋登記簿是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。即將實(shí)施的房屋登記簿管理辦法規(guī)定，房屋登記簿將按照房屋基本單元建立，房屋基本單元擁有的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)將重新編號(hào)。