物業(yè)管理運行的成本中能源費支出占了很大的比例，其中尤以電費最多。因此，能否合理的使用設備，利用最少的能源發(fā)揮更多的效能是恒量物業(yè)管理企業(yè)品質(zhì)優(yōu)劣的重要指標。節(jié)電工作要常抓不懈，同時要把握好少花錢乃至不花錢就能產(chǎn)生效益的原則。
以下結(jié)合日常運行，以兩種節(jié)電方法的實例來論證利用現(xiàn)有設備節(jié)電是可行的：
一、某大廈B座供配電現(xiàn)有兩臺1250KVA變壓器分段運行，夏季制冷期后實際每臺日均負荷為400～500KVA之間，處于輕載運行狀態(tài)，出現(xiàn)了“大馬拉小車”的現(xiàn)象，無形中造成電能的損失。變壓器的耗損包括有功功率和無功功率。運行中有功功率兩臺負荷相加為1000KVA，只相當一臺額定負荷的80%，即無功功率約占額定負荷的7%，為90KVA左右。形成無用功率占有了有用功率的容量，這樣就相應增加了成本（供電局對無功功率容量有嚴格的限制，獎少罰多）；由于配電變壓器低壓側(cè)電容補償器輕載時會造成過補償，使功率因數(shù)超前，電容器與電源仍有無功功率的交換，向電力系統(tǒng)倒送了無功功率，造成能源的浪費；同時缺相時會發(fā)生鐵磁諧振過電壓，從而造成電容器和變壓器的燒毀現(xiàn)象。因此，經(jīng)過縝密的測算和摸索經(jīng)濟運行的規(guī)律，參照配電變壓器容量技術指標及使用年限損耗參數(shù)，按4.0KW/h的基數(shù)計算，則自2005 年12月至2006 年4月，四個月減少損耗近12000KW。停運一臺變壓器及一臺電容補償柜顯現(xiàn)出了顯著的經(jīng)濟效益，且設備運行正常。這是一次成功的嘗試，不僅給企業(yè)帶來了可見的經(jīng)濟利益，也為今后如何進一步開發(fā)設備運行的潛能開拓了思路。
二、在電力輸送過程中，為了減少輸電過程中供電線路的損耗，通常會以較高的電壓傳輸以確保用電設備達到額定電壓?？紤]到動力設備的啟動及用電高峰期電壓較低時符合設備額定值，變壓器輸出電壓設計值必須高于電器的額定值。但當用電量處于平、谷值時，供電系統(tǒng)的端電壓會普遍高于額定值。三相負荷的嚴重不平衡造成三相電源各相的電壓不對稱。這種現(xiàn)象是各相電源所加的負荷不均衡所造成的，屬于基波負荷配置問題。三相不平衡的產(chǎn)生與用戶負荷特性有關，同時與電力系統(tǒng)的規(guī)劃、負荷分配也有關?！峨娔苜|(zhì)量三相電壓允許不平衡度》(GB/T15543-1995)適用于交流額定頻率為50赫茲的工況。在電力系統(tǒng)正常運行方式下，由于負序分量而引起的PCC點連接點的電壓不平衡。該標準規(guī)定：電力系統(tǒng)公共連接點正常運行方式下不平衡度允許值為2%，短時間不得超過4%。
三相電壓不平衡對用電設備的影響是很大的。三相電壓不平衡的發(fā)生將導致相應數(shù)倍電流不平衡的發(fā)生。誘導電動機中逆扭矩增加，從而使電動機的溫度上升，效率下降，能耗增加，產(chǎn)生震動，輸出虧耗等影響。各相之間的不平衡會導致用電設備使用壽命縮短，加速設備部件更換頻率，增加設備維護的成本。斷路器允許電流的余量減少，當負載變更或交替時容易發(fā)生超載、短路現(xiàn)象。中性線中流入過大的不平衡電流，導致中性線增粗造成電流過大，中性點將發(fā)生位移，向變壓器倒送無功零序電流，同時在變壓器鐵芯中產(chǎn)生的零序磁通將在變壓器繞組中感應出零序電勢，使二次側(cè)三相電壓不平衡，負荷大的一相電壓下降；負荷小的一相電壓過高，三相用電設備輸出功率降低36%以上，同時電流增加20%--30%，溫度升高12℃—15℃，線損相應增加25%左右。與之相反，較高的電壓不僅不會使負載設備更有效地工作，反而是導致設備發(fā)熱老化及過早損壞的主要原因。而很多照明系統(tǒng)長期工作在過壓狀態(tài)下，使得節(jié)能型燈具壽命縮短，造成節(jié)能燈具“節(jié)能不節(jié)錢”的現(xiàn)象。
在電路上安裝高性能電磁調(diào)壓設備實施穩(wěn)壓供電，自動平衡電壓 ，根據(jù)電路上的電磁移相技術提高功率因數(shù)，降低線損，改善系統(tǒng)的用電效率，使電壓趨向平衡，即能減少電路中的感性電流，同時降低電路的電流幅度 ，使燈具在低電流狀態(tài)下正常工作。有效地降低了系統(tǒng)的工作溫度，從而顯著降低了系統(tǒng)的有功損耗，系統(tǒng)的無功損耗亦同時大幅度降低。此方法經(jīng)改進也可適用于泵類、風機類節(jié)電。所以，可以認為：調(diào)節(jié)三相用電負荷平衡是改善電能質(zhì)量，減少電量無序浪費的有效措施。
以下結(jié)合日常運行，以兩種節(jié)電方法的實例來論證利用現(xiàn)有設備節(jié)電是可行的：
一、某大廈B座供配電現(xiàn)有兩臺1250KVA變壓器分段運行，夏季制冷期后實際每臺日均負荷為400～500KVA之間，處于輕載運行狀態(tài)，出現(xiàn)了“大馬拉小車”的現(xiàn)象，無形中造成電能的損失。變壓器的耗損包括有功功率和無功功率。運行中有功功率兩臺負荷相加為1000KVA，只相當一臺額定負荷的80%，即無功功率約占額定負荷的7%，為90KVA左右。形成無用功率占有了有用功率的容量，這樣就相應增加了成本（供電局對無功功率容量有嚴格的限制，獎少罰多）；由于配電變壓器低壓側(cè)電容補償器輕載時會造成過補償，使功率因數(shù)超前，電容器與電源仍有無功功率的交換，向電力系統(tǒng)倒送了無功功率，造成能源的浪費；同時缺相時會發(fā)生鐵磁諧振過電壓，從而造成電容器和變壓器的燒毀現(xiàn)象。因此，經(jīng)過縝密的測算和摸索經(jīng)濟運行的規(guī)律，參照配電變壓器容量技術指標及使用年限損耗參數(shù)，按4.0KW/h的基數(shù)計算，則自2005 年12月至2006 年4月，四個月減少損耗近12000KW。停運一臺變壓器及一臺電容補償柜顯現(xiàn)出了顯著的經(jīng)濟效益，且設備運行正常。這是一次成功的嘗試，不僅給企業(yè)帶來了可見的經(jīng)濟利益，也為今后如何進一步開發(fā)設備運行的潛能開拓了思路。
二、在電力輸送過程中，為了減少輸電過程中供電線路的損耗，通常會以較高的電壓傳輸以確保用電設備達到額定電壓?？紤]到動力設備的啟動及用電高峰期電壓較低時符合設備額定值，變壓器輸出電壓設計值必須高于電器的額定值。但當用電量處于平、谷值時，供電系統(tǒng)的端電壓會普遍高于額定值。三相負荷的嚴重不平衡造成三相電源各相的電壓不對稱。這種現(xiàn)象是各相電源所加的負荷不均衡所造成的，屬于基波負荷配置問題。三相不平衡的產(chǎn)生與用戶負荷特性有關，同時與電力系統(tǒng)的規(guī)劃、負荷分配也有關?！峨娔苜|(zhì)量三相電壓允許不平衡度》(GB/T15543-1995)適用于交流額定頻率為50赫茲的工況。在電力系統(tǒng)正常運行方式下，由于負序分量而引起的PCC點連接點的電壓不平衡。該標準規(guī)定：電力系統(tǒng)公共連接點正常運行方式下不平衡度允許值為2%，短時間不得超過4%。
三相電壓不平衡對用電設備的影響是很大的。三相電壓不平衡的發(fā)生將導致相應數(shù)倍電流不平衡的發(fā)生。誘導電動機中逆扭矩增加，從而使電動機的溫度上升，效率下降，能耗增加，產(chǎn)生震動，輸出虧耗等影響。各相之間的不平衡會導致用電設備使用壽命縮短，加速設備部件更換頻率，增加設備維護的成本。斷路器允許電流的余量減少，當負載變更或交替時容易發(fā)生超載、短路現(xiàn)象。中性線中流入過大的不平衡電流，導致中性線增粗造成電流過大，中性點將發(fā)生位移，向變壓器倒送無功零序電流，同時在變壓器鐵芯中產(chǎn)生的零序磁通將在變壓器繞組中感應出零序電勢，使二次側(cè)三相電壓不平衡，負荷大的一相電壓下降；負荷小的一相電壓過高，三相用電設備輸出功率降低36%以上，同時電流增加20%--30%，溫度升高12℃—15℃，線損相應增加25%左右。與之相反，較高的電壓不僅不會使負載設備更有效地工作，反而是導致設備發(fā)熱老化及過早損壞的主要原因。而很多照明系統(tǒng)長期工作在過壓狀態(tài)下，使得節(jié)能型燈具壽命縮短，造成節(jié)能燈具“節(jié)能不節(jié)錢”的現(xiàn)象。
在電路上安裝高性能電磁調(diào)壓設備實施穩(wěn)壓供電，自動平衡電壓 ，根據(jù)電路上的電磁移相技術提高功率因數(shù)，降低線損，改善系統(tǒng)的用電效率，使電壓趨向平衡，即能減少電路中的感性電流，同時降低電路的電流幅度 ，使燈具在低電流狀態(tài)下正常工作。有效地降低了系統(tǒng)的工作溫度，從而顯著降低了系統(tǒng)的有功損耗，系統(tǒng)的無功損耗亦同時大幅度降低。此方法經(jīng)改進也可適用于泵類、風機類節(jié)電。所以，可以認為：調(diào)節(jié)三相用電負荷平衡是改善電能質(zhì)量，減少電量無序浪費的有效措施。