房地產(chǎn)價值和價格的種類
（1）使用價值和交換價值
在經(jīng)濟學(xué)里，廣義的價值有使用價值和交換價值之分。一種商品的使用價值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量韻貨幣或其他商品。人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，是指交換價值。
任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但反過來不一定成立，即沒有交換價值不一定就沒有使用價值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值也有交換價值。
（2）投資價值和市場價值
投資價值一詞有兩種含義：一是指值得投資，二是指從某個特定的投資者的角度所衡量的價值。
房地產(chǎn)的投資價值，是指該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者的經(jīng)濟價值，是該投資者基于個人的需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計的價值。房地產(chǎn)的市場價值，是指該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者(他代表了市場上大多數(shù)人的觀點)的經(jīng)濟價值。市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點，市場價值是惟一的，而投資價值因投資者的不同而不同。
投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的市場價格是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
（3）成交價格、市場價格、理論價格
(一)成交價格
成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。
成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區(qū)分為正常成交價格和非正常成交價格。
理解成交價格，還應(yīng)對其形成機制，即賣價、買價、成交價三者的關(guān)系有所了解：
1．賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的價格。
2．買價是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的價格。
3．賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價格，高于或等于賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
至于最終的成交價格是在此和價格之間，還是剛好為或價格，取決于買賣雙方的談判能力，以及該種房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。在賣方市場下，成交價格往往是偏高的；在買方市場下，成交價格往往是偏低的。
題目：用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視( )。
A空間直線距離
B．交通時間距離
C．交通路線距離
D．交通直線距離
答案：（B ）
(二)市場價格
市場價格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。
(三)理論價格
理論價格是真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。在經(jīng)濟學(xué)里有許多詞來表達它，如價值、內(nèi)在價值、自然價值、然價格等。
題目：李某欲購買一房地產(chǎn)用于投資，其判斷的投資價值為25萬元，該房地產(chǎn)的市場價值為22萬元，則下列說法正確的是( )。
A．此項交易可以實現(xiàn)
B．投資價值和市場價值采用的評估方法肯定不同
C．張某可以接受的最低收益率高于社會一般收益率
D．不能確定此項交易是否能實現(xiàn)
答案：（A ）
（1）使用價值和交換價值
在經(jīng)濟學(xué)里，廣義的價值有使用價值和交換價值之分。一種商品的使用價值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量韻貨幣或其他商品。人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，是指交換價值。
任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但反過來不一定成立，即沒有交換價值不一定就沒有使用價值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值也有交換價值。
（2）投資價值和市場價值
投資價值一詞有兩種含義：一是指值得投資，二是指從某個特定的投資者的角度所衡量的價值。
房地產(chǎn)的投資價值，是指該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者的經(jīng)濟價值，是該投資者基于個人的需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計的價值。房地產(chǎn)的市場價值，是指該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者(他代表了市場上大多數(shù)人的觀點)的經(jīng)濟價值。市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點，市場價值是惟一的，而投資價值因投資者的不同而不同。
投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的市場價格是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
（3）成交價格、市場價格、理論價格
(一)成交價格
成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。
成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區(qū)分為正常成交價格和非正常成交價格。
理解成交價格，還應(yīng)對其形成機制，即賣價、買價、成交價三者的關(guān)系有所了解：
1．賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的價格。
2．買價是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的價格。
3．賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價格，高于或等于賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
至于最終的成交價格是在此和價格之間，還是剛好為或價格，取決于買賣雙方的談判能力，以及該種房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。在賣方市場下，成交價格往往是偏高的；在買方市場下，成交價格往往是偏低的。
題目：用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視( )。
A空間直線距離
B．交通時間距離
C．交通路線距離
D．交通直線距離
答案：（B ）
(二)市場價格
市場價格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。
(三)理論價格
理論價格是真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。在經(jīng)濟學(xué)里有許多詞來表達它，如價值、內(nèi)在價值、自然價值、然價格等。
題目：李某欲購買一房地產(chǎn)用于投資，其判斷的投資價值為25萬元，該房地產(chǎn)的市場價值為22萬元，則下列說法正確的是( )。
A．此項交易可以實現(xiàn)
B．投資價值和市場價值采用的評估方法肯定不同
C．張某可以接受的最低收益率高于社會一般收益率
D．不能確定此項交易是否能實現(xiàn)
答案：（A ）