房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)（一）
一、內(nèi)容提要：本講主要講述了房地產(chǎn)價(jià)格概述的相關(guān)內(nèi)容，以及房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類的內(nèi)容。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征
了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
三、房地產(chǎn)價(jià)格概述（了解）
（1）房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)-貨幣額、商品或其他有價(jià)物。
價(jià)格是為商品或服務(wù)所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數(shù)量。
房地產(chǎn)價(jià)格是為房地產(chǎn)所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數(shù)量。房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有3個(gè)：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值或效用。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有房地產(chǎn)的要求或欲望，更談不上花錢去購買，從而也就不會(huì)有價(jià)格。
房地產(chǎn)要有價(jià)格還必須具有稀缺性。因?yàn)橹挥杏杏貌⑾∪?，人們才肯付出金錢等代價(jià)去占有或使用它。稀缺性是指現(xiàn)存的數(shù)量尚不夠滿足每個(gè)人的需要，是相對(duì)稀缺，而不是絕對(duì)缺乏。
房地產(chǎn)價(jià)格要成為現(xiàn)實(shí)——不是有價(jià)無市，還必須對(duì)房地產(chǎn)
形成有效需求。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
題目：作為商品的房地產(chǎn)的價(jià)值可理解為( )。
A．只有使用價(jià)值
B．只有交換價(jià)值
C．既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值
D．只有價(jià)格，沒有價(jià)值
答案：（C ）
（2）房地產(chǎn)價(jià)格的特征
房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有相同之處，也有不同的地方。相同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣表示；(2)都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；(3)都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)；(4)都與交易的個(gè)別條件有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征。房地產(chǎn)價(jià)格主要有下列5個(gè)特征：
1．房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。就具體一宗房地產(chǎn)而言，其區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置(通常用經(jīng)緯度表示)，還包括它與重要場所(如市中心、機(jī)場、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。其中，最簡單和最常見的是用距離來衡量區(qū)位的好壞。距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?，F(xiàn)在，人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離。
2．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中其可以轉(zhuǎn)移的，不是物質(zhì)實(shí)體，而是所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
3•房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
4•房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。
5•房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。
一、內(nèi)容提要：本講主要講述了房地產(chǎn)價(jià)格概述的相關(guān)內(nèi)容，以及房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類的內(nèi)容。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征
了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
三、房地產(chǎn)價(jià)格概述（了解）
（1）房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)-貨幣額、商品或其他有價(jià)物。
價(jià)格是為商品或服務(wù)所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數(shù)量。
房地產(chǎn)價(jià)格是為房地產(chǎn)所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數(shù)量。房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有3個(gè)：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值或效用。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有房地產(chǎn)的要求或欲望，更談不上花錢去購買，從而也就不會(huì)有價(jià)格。
房地產(chǎn)要有價(jià)格還必須具有稀缺性。因?yàn)橹挥杏杏貌⑾∪?，人們才肯付出金錢等代價(jià)去占有或使用它。稀缺性是指現(xiàn)存的數(shù)量尚不夠滿足每個(gè)人的需要，是相對(duì)稀缺，而不是絕對(duì)缺乏。
房地產(chǎn)價(jià)格要成為現(xiàn)實(shí)——不是有價(jià)無市，還必須對(duì)房地產(chǎn)
形成有效需求。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
題目：作為商品的房地產(chǎn)的價(jià)值可理解為( )。
A．只有使用價(jià)值
B．只有交換價(jià)值
C．既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值
D．只有價(jià)格，沒有價(jià)值
答案：（C ）
（2）房地產(chǎn)價(jià)格的特征
房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有相同之處，也有不同的地方。相同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣表示；(2)都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；(3)都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)；(4)都與交易的個(gè)別條件有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征。房地產(chǎn)價(jià)格主要有下列5個(gè)特征：
1．房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。就具體一宗房地產(chǎn)而言，其區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置(通常用經(jīng)緯度表示)，還包括它與重要場所(如市中心、機(jī)場、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。其中，最簡單和最常見的是用距離來衡量區(qū)位的好壞。距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?，F(xiàn)在，人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離。
2．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中其可以轉(zhuǎn)移的，不是物質(zhì)實(shí)體，而是所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
3•房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
4•房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。
5•房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。