抵押權
一、抵押權的概念
(一)概念
抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉移占有不動產或其他財產而提供擔保，在債權未受清償時得處分該財產并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (二)抵押權的特征
1.抵押權的標的物主要是債務人或第三人提供擔保的不動產
在我國，動產也可以用作抵押權
2.抵押權不轉移標的物占有
標的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔保進行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔保。
3.抵押權原則上是意定擔保物權
二、抵押權的設立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔保合同要求書面要式。
2.流質禁止條款
當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
注意：流質禁止條款也適用于質押合同。
3.登記
(1)登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動產
b.航空器、船舶、機動車輛
c.企業(yè)的機器設備及其他動產。
(2)登記作為對抗要件。
除上述所列之財產外，其他標的物進行抵押的，是否登記當事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。
(3)登記具有絕對效力，登記的內容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。
三、不得用以抵押的財產
是否能夠進行抵押的標準是，該項財產是否可以轉讓，抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據擔保法的規(guī)定，下列財產不得抵押：
1.土地所有權。
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。(集體土地使用權不可流通)
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：(1)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。”
4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺)
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。(此種情形所有人喪失了處分權)
6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。
四、抵押權的效力
(一)擔保的范圍
有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
(二)對標的物的效力
1.抵押效力及于從物
擔保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。”(北京安 通學校提供)
2.對孳息的效力
債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權的利息，再次是主債權。
3.對添附物的效力
對于添附物，依據擔保法解釋62條規(guī)定可以分如下情
一、抵押權的概念
(一)概念
抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉移占有不動產或其他財產而提供擔保，在債權未受清償時得處分該財產并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (二)抵押權的特征
1.抵押權的標的物主要是債務人或第三人提供擔保的不動產
在我國，動產也可以用作抵押權
2.抵押權不轉移標的物占有
標的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔保進行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔保。
3.抵押權原則上是意定擔保物權
二、抵押權的設立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔保合同要求書面要式。
2.流質禁止條款
當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
注意：流質禁止條款也適用于質押合同。
3.登記
(1)登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動產
b.航空器、船舶、機動車輛
c.企業(yè)的機器設備及其他動產。
(2)登記作為對抗要件。
除上述所列之財產外，其他標的物進行抵押的，是否登記當事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。
(3)登記具有絕對效力，登記的內容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。
三、不得用以抵押的財產
是否能夠進行抵押的標準是，該項財產是否可以轉讓，抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據擔保法的規(guī)定，下列財產不得抵押：
1.土地所有權。
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。(集體土地使用權不可流通)
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：(1)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。”
4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺)
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。(此種情形所有人喪失了處分權)
6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。
四、抵押權的效力
(一)擔保的范圍
有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
(二)對標的物的效力
1.抵押效力及于從物
擔保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。”(北京安 通學校提供)
2.對孳息的效力
債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權的利息，再次是主債權。
3.對添附物的效力
對于添附物，依據擔保法解釋62條規(guī)定可以分如下情