4.晴川貿易公司1995年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內建商業(yè)大樓二棟，1號樓3層，占地面積500平方米，建筑面積1500平方米；2號樓7層，占地面積800平方米，建筑面積5500平方米。1997年公司將1號樓轉讓給盛浪軟件開發(fā)公司。請問盛浪軟件開發(fā)公司應辦理何種土地登記？簡述土地登記程序，通常情況下，盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積應該是多少？
答題要點：
（1）盛浪軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記。
（2）土地登記程序：
a.土地登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿易公司簽訂土地使用權轉讓合同后30日內，或在房屋產權變更登記15日內，向土地登記機關提出土地變更登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司申請時應提交以下材料：土地登記申請書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；晴川貿易公司原國有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿易公司簽訂的土地使用權轉讓合同，盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權證；有關土地稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。
b.地籍調查。土地登記機關根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請，對該宗地進行變更地籍調查，內容包括變更權屬調查和變更地籍測量，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
c.土地權屬審核。土地登記機關對盛浪軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變更地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、轉讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。
d.注冊登記。土地登記機關根據(jù)審核結果報當?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
e.核發(fā)證書。土地登記機關收回并注銷晴川貿易公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國有土地使用證，由土地登記機關代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。
（3）盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積：
a.盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨自使用面積：500平方米。
b.兩公司共有使用權盛浪軟件開發(fā)公司分攤面積：[（4000 - 500 - 800）/（1500 + 5500）]*1500 = 578.6平方米。
答題要點：
（1）盛浪軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記。
（2）土地登記程序：
a.土地登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿易公司簽訂土地使用權轉讓合同后30日內，或在房屋產權變更登記15日內，向土地登記機關提出土地變更登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司申請時應提交以下材料：土地登記申請書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；晴川貿易公司原國有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿易公司簽訂的土地使用權轉讓合同，盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權證；有關土地稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。
b.地籍調查。土地登記機關根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請，對該宗地進行變更地籍調查，內容包括變更權屬調查和變更地籍測量，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
c.土地權屬審核。土地登記機關對盛浪軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變更地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、轉讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。
d.注冊登記。土地登記機關根據(jù)審核結果報當?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
e.核發(fā)證書。土地登記機關收回并注銷晴川貿易公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國有土地使用證，由土地登記機關代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。
（3）盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積：
a.盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨自使用面積：500平方米。
b.兩公司共有使用權盛浪軟件開發(fā)公司分攤面積：[（4000 - 500 - 800）/（1500 + 5500）]*1500 = 578.6平方米。