2009年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》精選模擬題一（10）

4.晴川貿(mào)易公司1995年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓二棟，1號(hào)樓3層，占地面積500平方米，建筑面積1500平方米；2號(hào)樓7層，占地面積800平方米，建筑面積5500平方米。1997年公司將1號(hào)樓轉(zhuǎn)讓給盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司。請(qǐng)問(wèn)盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理何種土地登記？簡(jiǎn)述土地登記程序，通常情況下，盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司登記土地面積應(yīng)該是多少？
    答題要點(diǎn)：
     （1）盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
     （2）土地登記程序：
     a.土地登記申請(qǐng)。盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司在與晴川貿(mào)易公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，或在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記15日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)提出土地變更登記申請(qǐng)。盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：土地登記申請(qǐng)書(shū)；盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；晴川貿(mào)易公司原國(guó)有土地使用證；盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司與晴川貿(mào)易公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。
     b.地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng)，對(duì)該宗地進(jìn)行變更地籍調(diào)查，內(nèi)容包括變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
     c.土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
     d.注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)新的土地登記卡。
     e.核發(fā)證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)收回并注銷(xiāo)晴川貿(mào)易公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫(xiě)國(guó)有土地使用證，由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司。
     （3）盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司登記土地面積：
     a.盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司所在建筑物獨(dú)自使用面積：500平方米。
     b.兩公司共有使用權(quán)盛浪軟件開(kāi)發(fā)公司分?jǐn)偯娣e：[（4000 - 500 - 800）/（1500 + 5500）]*1500 = 578.6平方米。