09年土地代理人理論方法輔導：基礎知識（7）

1、土地使用權的抵押權有哪些法律特征?
    (1)土地使用權的抵押權設定受范圍限制;
    (2)當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押;
    (3)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移;
    (4)土地使用權的抵押必須進行地價評估;
    (5)抵押權人享有優(yōu)先受償權利;
    (6)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同;
    (7)未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
    2、土地使用權抵押權設定登記時，申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?
    (1)土地使用證;
    (2)主合同和抵押合同;
    (3)土地估價報告;
    3、什么是變更土地登記?
    變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。