1、土地使用權的抵押權有哪些法律特征?
(1)土地使用權的抵押權設定受范圍限制;
(2)當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r,土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押;
(3)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移;
(4)土地使用權的抵押必須進行地價評估;
(5)抵押權人享有優(yōu)先受償權利;
(6)房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同;
(7)未辦理抵押登記的,不得對抗第三人。
2、土地使用權抵押權設定登記時,申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?
(1)土地使用證;
(2)主合同和抵押合同;
(3)土地估價報告;
3、什么是變更土地登記?
變更土地登記,是指初始土地登記以外的土地登記,包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記,注銷土地登記等。
(1)土地使用權的抵押權設定受范圍限制;
(2)當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r,土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押;
(3)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移;
(4)土地使用權的抵押必須進行地價評估;
(5)抵押權人享有優(yōu)先受償權利;
(6)房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同;
(7)未辦理抵押登記的,不得對抗第三人。
2、土地使用權抵押權設定登記時,申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?
(1)土地使用證;
(2)主合同和抵押合同;
(3)土地估價報告;
3、什么是變更土地登記?
變更土地登記,是指初始土地登記以外的土地登記,包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記,注銷土地登記等。

