09年土地代理人理論方法輔導(dǎo)：基礎(chǔ)知識（5）

19、國有土地使用權(quán)出讓有哪些法律特征?
    (1)出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛;
    (2)國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式;
    (3)出讓國有土地使用權(quán)須有償取得;
    (4)出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制.
    20、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請在時間上有哪些規(guī)定?
    以有償方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費(fèi)之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。
    21、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記時，申請人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件?
    (1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
    (2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
    (3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證;
    (4)有關(guān)稅費(fèi)的交納憑證;
    (5)其他證明文件。
    22、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)有哪些法律特征?
    (1)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)必須依法審批;
    (2)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式受范圍限制;
    (3)國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前必須進(jìn)行地價評估，估價結(jié)果要備案;
    (4)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押;
    (5)土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。