房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律手續(xù)

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需要辦理的法律手續(xù)包括：
    （1）項(xiàng)目土地使用權(quán)為劃撥取得的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；
    （2）項(xiàng)目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；
    （3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理；
    （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門辦理；
    （5）其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。
    項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及手續(xù)基本相同，區(qū)別在于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓，不能分割轉(zhuǎn)讓，而在建工程轉(zhuǎn)讓不僅可以全部轉(zhuǎn)讓，而且可以分割轉(zhuǎn)讓；又如項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)量應(yīng)歸受讓方，而在建工程轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)量，應(yīng)歸轉(zhuǎn)讓方。由于無法律、法規(guī)支持，理論尚有爭(zhēng)議，因此，上述比較只能作為房地產(chǎn)律師觀點(diǎn)。