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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策試題解析 房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型篇一
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1.專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是( )。
a.廉租住房租金 b.土地出讓凈收益
c.地方財(cái)政資金 d.住房公積金增值收益
2.征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。
a.所有權(quán) b.使用權(quán) c.承包經(jīng)營(yíng)權(quán) d.地役權(quán)
3.掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于( )個(gè)工作日。
a.5 b.7 c.10 d.15
4.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由( )支付。
a.被征收入 b.房屋征收部門(mén)
c.建設(shè)單位 d.房屋征收實(shí)施單位
5.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收入謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌( )。
a.金融詐騙罪 b.提供虛假證明文件罪
c.侵犯財(cái)產(chǎn)罪 d.出具證明文件重大失實(shí)罪
6.轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額壓達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。
a.25% b.30% c.35% d.50%
7.商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是( )。
a.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) b.裝修裝飾內(nèi)容
c.貸款銀行名稱(chēng) d.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)
8.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
a.選址意見(jiàn)書(shū) b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
c.建筑工程施工許可證 d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由( )批準(zhǔn)。
a.本級(jí)人民政府 b.上一級(jí)人民政府
c.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) d.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
10.關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
a.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本 b.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式
c.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案 d.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案
11.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是( )。
a.國(guó)有土地所有權(quán) b.宅基地的土地使用權(quán)
c.集體土地所有權(quán) d.村企業(yè)的房屋所有權(quán)
12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸? )。
a.抵押人 b.承租人 c.擔(dān)保人 d.抵押權(quán)人
13.房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是( )。
a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋 b.申請(qǐng)初始登記的新建商品房
c.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋 d.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房
14.房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放( )。
a.備案證明 b.房屋所有權(quán)證書(shū)
c.登記證明 d.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
15.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用( )計(jì)收。
a.分類(lèi)定率 b.差額定率分檔累進(jìn)
c.差別比例 d.幅度定額分檔累進(jìn)
16.房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于( )。
a.50% b.60% c.70% d.80%
17.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受( )學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。
a.30 b.60 c.90 d.120
18.住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是( )保證。
a.抵押 b.質(zhì)押 c.留置權(quán) d.連帶責(zé)任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于( )。
a.5% b.10% c.20% d.30%
20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
a. 9000 b.10250 c.12000 d.15000
21.下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是( )。
a.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn) b.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
c.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房 d.購(gòu)買(mǎi)90m2以下且屬于該家庭唯一住房
22.經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是( )。
a.房產(chǎn)原值 b.房產(chǎn)凈值 c.房產(chǎn)余值 d.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
23. 2012年，王某出租住房免征( )。
a.營(yíng)業(yè)稅 b.個(gè)人所得稅 c.房產(chǎn)稅 . d.城鎮(zhèn)土地使用稅
24.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的`上一年度職工月平均工資的( )倍。
a.1 b.3 c.4 d.5
25.下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是( )。
a.郵政設(shè)施用地 b.汽車(chē)客運(yùn)站用地
c.衛(wèi)生防疫用地 d.公共停車(chē)場(chǎng)用地
26.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的( )。
a.自然環(huán)境 b.人工環(huán)境 c.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 d.社會(huì)環(huán)境
27.下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是( )。
a.地基 b.門(mén)窗 c.樓板 d.樓面
28.在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于( )。
a.規(guī)費(fèi) b.措施費(fèi) c.直接工程費(fèi) d.企業(yè)管理費(fèi)
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
a.地形圖 b.房產(chǎn)分幅圖 c.房產(chǎn)分丘圖 d.房產(chǎn)分戶圖
30.與商品房銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是( )。
a.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和個(gè)人具有支付能力
b.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
c.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
d.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求
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1.專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是( )。
a.廉租住房租金 b.土地出讓凈收益
c.地方財(cái)政資金 d.住房公積金增值收益
2.征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。
a.所有權(quán) b.使用權(quán) c.承包經(jīng)營(yíng)權(quán) d.地役權(quán)
3.掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于( )個(gè)工作日。
a.5 b.7 c.10 d.15
4.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由( )支付。
a.被征收入 b.房屋征收部門(mén)
c.建設(shè)單位 d.房屋征收實(shí)施單位
5.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收入謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌( )。
a.金融詐騙罪 b.提供虛假證明文件罪
c.侵犯財(cái)產(chǎn)罪 d.出具證明文件重大失實(shí)罪
6.轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額壓達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。
a.25% b.30% c.35% d.50%
7.商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是( )。
a.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) b.裝修裝飾內(nèi)容
c.貸款銀行名稱(chēng) d.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)
8.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
a.選址意見(jiàn)書(shū) b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
c.建筑工程施工許可證 d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由( )批準(zhǔn)。
a.本級(jí)人民政府 b.上一級(jí)人民政府
c.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) d.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
10.關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
a.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本 b.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式
c.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案 d.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案
11.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是( )。
a.國(guó)有土地所有權(quán) b.宅基地的土地使用權(quán)
c.集體土地所有權(quán) d.村企業(yè)的房屋所有權(quán)
12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸? )。
a.抵押人 b.承租人 c.擔(dān)保人 d.抵押權(quán)人
13.房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是( )。
a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋 b.申請(qǐng)初始登記的新建商品房
c.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋 d.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房
14.房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放( )。
a.備案證明 b.房屋所有權(quán)證書(shū)
c.登記證明 d.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
15.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用( )計(jì)收。
a.分類(lèi)定率 b.差額定率分檔累進(jìn)
c.差別比例 d.幅度定額分檔累進(jìn)
16.房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于( )。
a.50% b.60% c.70% d.80%
17.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受( )學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。
a.30 b.60 c.90 d.120
18.住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是( )保證。
a.抵押 b.質(zhì)押 c.留置權(quán) d.連帶責(zé)任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于( )。
a.5% b.10% c.20% d.30%
20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
a. 9000 b.10250 c.12000 d.15000
21.下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是( )。
a.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn) b.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
c.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房 d.購(gòu)買(mǎi)90m2以下且屬于該家庭唯一住房
22.經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是( )。
a.房產(chǎn)原值 b.房產(chǎn)凈值 c.房產(chǎn)余值 d.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
23. 2012年，王某出租住房免征( )。
a.營(yíng)業(yè)稅 b.個(gè)人所得稅 c.房產(chǎn)稅 . d.城鎮(zhèn)土地使用稅
24.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的`上一年度職工月平均工資的( )倍。
a.1 b.3 c.4 d.5
25.下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是( )。
a.郵政設(shè)施用地 b.汽車(chē)客運(yùn)站用地
c.衛(wèi)生防疫用地 d.公共停車(chē)場(chǎng)用地
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a.自然環(huán)境 b.人工環(huán)境 c.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 d.社會(huì)環(huán)境
27.下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是( )。
a.地基 b.門(mén)窗 c.樓板 d.樓面
28.在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于( )。
a.規(guī)費(fèi) b.措施費(fèi) c.直接工程費(fèi) d.企業(yè)管理費(fèi)
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
a.地形圖 b.房產(chǎn)分幅圖 c.房產(chǎn)分丘圖 d.房產(chǎn)分戶圖
30.與商品房銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是( )。
a.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和個(gè)人具有支付能力
b.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
c.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
d.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求
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