土地登記代理人相關(guān)法律知識:民事法律行為

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第四章 民事法律行為 
    第一節(jié) 一般規(guī)定
    第五十八條 民事法律行為是自然人、法人基于意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的合法行為。
    第五十九條 民事法律行為因雙方以及多方的意思表示一致成立,也可以因單方的意思表示成立。
    第六十條 民事法律行為的生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
    (一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
    (二) 意思表示真實;
    (三) 不違反法律的強制性規(guī)定或者社會公共利益。
    第六十一條 民事法律行為可以用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)用特定形式。
    第六十二條 民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意,不得擅自變更或者解除。
    第六十三條 對民事法律行為的解釋,應(yīng)當(dāng)按照表達該民事法律行為的詞句、有關(guān)條款、法律行為的目的、習(xí)慣以及誠實信用原則,確定該民事法律行為的真實意思。
    第二節(jié) 意思表示
    第六十四條 意思表示可以采取明示或者默示方式。
    第六十五條 有相對人的意思表示,該意思表示成立時生效。以公告方式為意思表示的,公告發(fā)布時生效。
    第六十六條 虛假的意思表示,表意人不得主張該意思表示無效,但相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該意思表示與其真實意思不一致的除外。
    第三節(jié) 民事法律行為的效力
    第六十七條 下列民事行為無效:
    (一) 無民事行為能力人實施的;
    (二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
    (三) 一方以欺詐、脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下所為并損害國家利益的;
    (四) 惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;
    (五) 違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益的;
    (六) 以合法形式掩蓋非法目的的。
    第六十八條 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為,經(jīng)法定代理人追認發(fā)生法律效力。
    相對人可以催法定代理人在一個月內(nèi)予以追認,法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
    第六十九條 下列民事行為,一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:
    (一) 有重大誤解的;
    (二) 顯失公平的。
    一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下實施民事行為的,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
    當(dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
    第七十條 有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:
    (一) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的;
    (二) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。
    第七十一條 無效的或者被被撤銷的撤銷的民事行為自始沒法律約束力。民事行為部分無效,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效。
    第七十二條 民事行為被確認為無效或者被撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    雙方惡意竄通的,實施民事行為損害國家、集體或者第三人利益的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn),收歸國家、集體所有或者返還第三人。
    第七十三條 民事法律行為可以附條件。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
    當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。
    第七十四條 民事法律行為可以附期限。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。