1、哪些情況適合直接辦理注銷登記？
有下列情形之一的，縣以上人民政府可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，并于十五日內(nèi)書面通知原土地權(quán)利人：
（1）應(yīng)當(dāng)申請注銷登記而未申請的；
（2）依法收回土地使用權(quán)的；
（3）抵押土地被依法處置的；
（4）土地被依法征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（5）當(dāng)事人在申請登記時(shí)，以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)文件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
（6）依法可以直接辦理注銷土地登記的其他情形。
2、哪些情況可以申請更正登記？
土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人也可以申請更正登記。
當(dāng)事人或者利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記申請更正登記的，人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。原登記結(jié)果有誤的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理更正登記，換發(fā)土地證書；原登記結(jié)果無誤的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。
縣以上人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記辦理更正登記的，應(yīng)當(dāng)將更正理由書面通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者利害關(guān)系人無異議的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)申請復(fù)查。當(dāng)事人在期限內(nèi)未申請復(fù)查又拒不辦理更正登記手續(xù)的，發(fā)證機(jī)關(guān)可以公告原土地證書作廢。
3、土地證書遺失或損毀時(shí)，如何進(jìn)行補(bǔ)辦登記？
土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
有下列情形之一的，縣以上人民政府可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，并于十五日內(nèi)書面通知原土地權(quán)利人：
（1）應(yīng)當(dāng)申請注銷登記而未申請的；
（2）依法收回土地使用權(quán)的；
（3）抵押土地被依法處置的；
（4）土地被依法征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（5）當(dāng)事人在申請登記時(shí)，以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)文件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
（6）依法可以直接辦理注銷土地登記的其他情形。
2、哪些情況可以申請更正登記？
土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人也可以申請更正登記。
當(dāng)事人或者利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記申請更正登記的，人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。原登記結(jié)果有誤的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理更正登記，換發(fā)土地證書；原登記結(jié)果無誤的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。
縣以上人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記辦理更正登記的，應(yīng)當(dāng)將更正理由書面通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者利害關(guān)系人無異議的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)申請復(fù)查。當(dāng)事人在期限內(nèi)未申請復(fù)查又拒不辦理更正登記手續(xù)的，發(fā)證機(jī)關(guān)可以公告原土地證書作廢。
3、土地證書遺失或損毀時(shí)，如何進(jìn)行補(bǔ)辦登記？
土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。