21、劃撥國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些證明文件？
劃撥國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交以下證明文件：
（1）劃撥國有土地使用權(quán)設定登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）土地權(quán)屬來源證明：
①劃撥國有土地使用權(quán)設定登記，申請人應當向土地登記機關(guān)提交縣級以上人民政府建設用地批準書；
②大中型建設項目使用劃撥國有土地的，在建設項目竣工驗收后申請劃撥國有土地使用權(quán)設定登記時，還應提交建設項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件；
③集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，申請人還須提交原《集體土地使用證》。
22、國有土地使用權(quán)出讓有哪些法律特征？
（1）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛；
（2）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式；
（3）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得；
（4）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制.
23、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請在時間上有哪些規(guī)定？
以有償方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應當在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。
24、出讓國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）建設用地批準書；
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；
（3）國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證；
（4）有關(guān)稅費的交納憑證；
（5）其他證明文件。
25、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）必須依法審批；
（2）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）方式受范圍限制；
（3）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前必須進行地價評估，估價結(jié)果要備案；
（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押；
（5）土地行政主管部門應與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。
26、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）企業(yè)改制方案及批準文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；
（3）土地估價備案材料；
（4）土地使用權(quán)作價出資（入股）合同；
（5）土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同；
（6）建設用地批準書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件。
27、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)必須依法審批；
（2）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)受范圍限制；
（3）取得國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人無須支付資本金；
（4）在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)；
（5）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人應接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。
28、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）企業(yè)改制方案及批準文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；
（3）土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?BR> （4）《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；
（5）被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置的材料；
（6）建設用地批準書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件。
29、國家租賃國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交的土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）國有土地租賃批準文件；
（2）國有土地租賃合同；
（3）建設用地批準書；
（4）原《國有土地使用證》；
（5）其他證明文件。
30、集體土地使用權(quán)登記申請在時間上有哪些規(guī)定？
依法使用集體土地的，應當在接到縣以上人民政府批準用地文件之日起三十日內(nèi)，持批準用地文件以及有關(guān)協(xié)議，申請集體土地使用權(quán)登記。
31、集體土地所有權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地改革時頒發(fā)的土地所有證；
（2）人民政府和有關(guān)部門批準文件；
（3）權(quán)屬界線協(xié)議書；
（4）其他證明文件。
32、集體土地使用權(quán)設定登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設用地使用者應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府建設用地批準文件；
（2）建設用地批準書；
（3）聯(lián)營合同；
（4）原《集體土地使用證》；
（5）其他證明文件。
33、集體土地使用權(quán)設定登記時，農(nóng)村居民宅基地使用者應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府批準文件；
（2）其他證明文件。
34、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等；
（2）拍賣金支付憑證；
（3）其他證明文件。
35、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設定受范圍限制；
（2）當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進行地價評估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
36、土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
37、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些？
（1）以出讓方式獲得的土地使用權(quán)；
（2）經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟組織和個人；
②領(lǐng)有國有土地使用證；
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
（4）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
38、不得設定抵押權(quán)的土地財產(chǎn)有哪些？
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的土地財產(chǎn)；
（5）依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的土地財產(chǎn)。
39、土地使用權(quán)出租有哪些法律特征？
（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；
（2）土地使用權(quán)出租應當簽訂租賃合同；
（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請；
（4）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
40、土地使用權(quán)出租設定登記時，申請人應提交哪些證明文件？
（1）土地權(quán)屬來源證明：土地使用權(quán)出租設定登記申請人向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。
（3）土地使用權(quán)出租合同。
（4）有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
劃撥國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交以下證明文件：
（1）劃撥國有土地使用權(quán)設定登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）土地權(quán)屬來源證明：
①劃撥國有土地使用權(quán)設定登記，申請人應當向土地登記機關(guān)提交縣級以上人民政府建設用地批準書；
②大中型建設項目使用劃撥國有土地的，在建設項目竣工驗收后申請劃撥國有土地使用權(quán)設定登記時，還應提交建設項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件；
③集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，申請人還須提交原《集體土地使用證》。
22、國有土地使用權(quán)出讓有哪些法律特征？
（1）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛；
（2）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式；
（3）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得；
（4）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制.
23、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請在時間上有哪些規(guī)定？
以有償方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應當在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。
24、出讓國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）建設用地批準書；
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；
（3）國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證；
（4）有關(guān)稅費的交納憑證；
（5）其他證明文件。
25、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）必須依法審批；
（2）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）方式受范圍限制；
（3）國有土地使用權(quán)作價出資（入股）前必須進行地價評估，估價結(jié)果要備案；
（4）作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押；
（5）土地行政主管部門應與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。
26、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）企業(yè)改制方案及批準文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；
（3）土地估價備案材料；
（4）土地使用權(quán)作價出資（入股）合同；
（5）土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同；
（6）建設用地批準書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件。
27、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)必須依法審批；
（2）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)受范圍限制；
（3）取得國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人無須支付資本金；
（4）在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)；
（5）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人應接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。
28、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）企業(yè)改制方案及批準文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；
（3）土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?BR> （4）《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；
（5）被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置的材料；
（6）建設用地批準書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件。
29、國家租賃國有土地使用權(quán)設定登記時，申請人應提交的土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）國有土地租賃批準文件；
（2）國有土地租賃合同；
（3）建設用地批準書；
（4）原《國有土地使用證》；
（5）其他證明文件。
30、集體土地使用權(quán)登記申請在時間上有哪些規(guī)定？
依法使用集體土地的，應當在接到縣以上人民政府批準用地文件之日起三十日內(nèi)，持批準用地文件以及有關(guān)協(xié)議，申請集體土地使用權(quán)登記。
31、集體土地所有權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地改革時頒發(fā)的土地所有證；
（2）人民政府和有關(guān)部門批準文件；
（3）權(quán)屬界線協(xié)議書；
（4）其他證明文件。
32、集體土地使用權(quán)設定登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設用地使用者應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府建設用地批準文件；
（2）建設用地批準書；
（3）聯(lián)營合同；
（4）原《集體土地使用證》；
（5）其他證明文件。
33、集體土地使用權(quán)設定登記時，農(nóng)村居民宅基地使用者應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）人民政府批準文件；
（2）其他證明文件。
34、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等；
（2）拍賣金支付憑證；
（3）其他證明文件。
35、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？
（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設定受范圍限制；
（2）當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進行地價評估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
36、土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記時，申請人應提交哪些土地權(quán)屬來源證明文件？
（1）土地使用證；
（2）主合同和抵押合同；
（3）土地估價報告；
（4）下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數(shù)額；
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
37、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些？
（1）以出讓方式獲得的土地使用權(quán)；
（2）經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟組織和個人；
②領(lǐng)有國有土地使用證；
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
（4）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
38、不得設定抵押權(quán)的土地財產(chǎn)有哪些？
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的土地財產(chǎn)；
（5）依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的土地財產(chǎn)。
39、土地使用權(quán)出租有哪些法律特征？
（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；
（2）土地使用權(quán)出租應當簽訂租賃合同；
（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請；
（4）出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
40、土地使用權(quán)出租設定登記時，申請人應提交哪些證明文件？
（1）土地權(quán)屬來源證明：土地使用權(quán)出租設定登記申請人向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。
（3）土地使用權(quán)出租合同。
（4）有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。