考試輔導(dǎo)：土地估價報告易出錯要點(1)

報告中可能出現(xiàn)的錯誤
    第一部分 總述
    一、估價項目名稱：
    二、委托估價方：
    三、受托估價方：
    四、估價對象：
    包括：1、土地使用者
    2、土地位置
    3、宗地數(shù)
    4、面積
    5、用途
    6、權(quán)利狀況
    7、年限
    可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、描述不規(guī)范
    五、估價目的：
    包括：1、為什么評估
    2、誰委托評估的
    3、應(yīng)用方向
    可能會出現(xiàn)的錯誤：缺少應(yīng)用方向。
    六、估價依據(jù)：
    包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
    2、技術(shù)規(guī)程及當?shù)氐挠嘘P(guān)地價評估的文件及規(guī)定
    3、委托方提供資料
    4、評估人員調(diào)查收集的資料
    可能出現(xiàn)的錯誤：
    1）缺少《城市土地估價規(guī)程》(1998年考題)
    2）評估中采用了基準地價系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當?shù)氐摹痘鶞实貎r評估報告》或政府公布的基準地文件。