土地估價師考試:征用土地知識問答(八)

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23、非居住房屋及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    (1)征收過程中,對非居住房屋以及附屬物按原拆原建的原則,即按重置價予以補償。
    (2)本補償標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算價格是以正常規(guī)格的建筑、工程施工社會平均消耗量水平為標(biāo)準(zhǔn)。按《上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額》(2000定額)量價分離、材價按市場價格為準(zhǔn)的原則及有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)編制的。編制中所取用的工程消耗量基本上以“2000定額”為主,部分“2000定額”取消的子目則參照“93定額”相應(yīng)子目,單價按市場價,如混凝土下水管鋪設(shè)等。整個編制中力求簡明、通用、便于操作。
    具體編制細(xì)則如下:
    (a)人工費取定:采用2002年3月《市場信息》中公布的建筑用工費用參考表,各工種的單價取平均價作為依據(jù),如“砼工”:最低24元;32元,平均價:(24+32)/2=28元/工。
    (b)材料價格取定: 采用2002年3月《工程造價》及《市場信息》,參考了《市政工程材料預(yù)算價格》等公布的材料價格為依據(jù),少部分如:“木材”、“圓釘”、“舊料”則參照市場價作了調(diào)整;混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市場價,Ф100及Ф800、Ф1000未公布的,則取用原定額價。
    (c)機械費取定:凡《市場信息》中有公布的機械臺班費則以公布的為準(zhǔn);如無公布的則參考《上海市統(tǒng)一施工機械臺班費用定額》(96機械單價)中的機械臺班費。
    (d)費率取定:取用“2000定額”工程費用計算表。
    (3)有關(guān)說明:
    (a)圍墻:“2000定額”取消了“統(tǒng)一磚外墻”子目,本次編制中還是保留了統(tǒng)一磚單項工程量(93土建),套用“2000定額”。另增加了“空斗墻”子目。
    (b)道路:增加了普通的“碎石道路”。
    (4)新建房屋的申照,水電安裝等費用不包括在本補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),應(yīng)由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定另付。
    (5)建筑物及附屬設(shè)施的造價是根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進行計算的。
    (a)樓房一開間乘進深為4米×9米,二上二下。
    磚混結(jié)構(gòu):層高3米;基礎(chǔ)埋深0.8米;統(tǒng)一磚墻體,內(nèi)外墻均為普通抹灰;地面為砼墊層、地面為砼找平層,水泥砂漿面層;砼柃條、木椽子小瓦屋面、木門窗;陽臺板及樓板均為預(yù)制多孔板。
    磚木結(jié)構(gòu):層高3米,基礎(chǔ)埋深0.5米;八五磚墻體,內(nèi)外墻均為普通抹灰;地面為砼墊層、水泥沙漿面層,樓面為木擱柵、木地板;原木柃條、木椽子、小瓦屋面、木門窗;直徑150-200mm圓木柱。
    (b)平房磚混結(jié)構(gòu):檐高2.8米,基礎(chǔ)埋深0.5米;統(tǒng)一磚墻體,內(nèi)外墻普通抹灰;地面砼墊層,水泥砂漿;砼柃條、木椽子、小瓦屋面、木門窗。
    (c)倉庫雙跨:檐高4.5米;鋼筋砼基礎(chǔ),埋深1.4米;統(tǒng)一磚墻體,內(nèi)外墻普通抹灰;砼地坪,細(xì)石砼面層;雙拼角鋼屋架,砼柃條、木椽子、平瓦屋面、木窗、鋼板門。
    單跨:除為單跨外,其建筑結(jié)構(gòu)與雙跨倉庫相同。
    (d)廠房:檐高6.5米;鋼筋混凝土基礎(chǔ),埋深1.4米;帶牛腿鋼筋混凝土柱,鋼梁柱粉刷;統(tǒng)一磚墻體,內(nèi)外墻普通抹灰;砼地坪,細(xì)石砼面層 ;雙拼角鋼屋架,砼柃條、掛瓦條、平瓦屋面;鋼窗,鋼板門。
    (e)活動房:碎磚三合土墊屋,砼地坪 ;單層普通彩鋼板房屋(市場價)。
    (f)豬棚雙圈:檐高3米,基礎(chǔ)埋深0.8米;統(tǒng)一磚砌筑,普通抹灰;圈欄墻為半磚,高0.9米,雙面混合砂漿粉刷;砼地坪,雙拼角鋼屋架;砼柃條、木椽子、平瓦屋面,木窗。
    單圈:檐高3米,基礎(chǔ)埋深0.8米,單圈墻,其他建筑結(jié)構(gòu)同雙圈豬棚。
    (g)運動場 :0.07米道碴墊層、0.07米砼面層;0.9米高半磚圈欄墻。
    (h)雞棚普通:檐高2.6米,基礎(chǔ)埋深0.8米;統(tǒng)一磚砌筑,普通抹灰;砼地坪;雙拼角鋼屋架;砼柃條、木椽子、平瓦屋面;木門、窗為木框加鐵絲網(wǎng)。
    (i)鴨棚:檐高3米,基礎(chǔ)埋深0.5米;統(tǒng)一磚砌筑,普通抹灰;砼地坪;角鋼屋架,砼柃條、木椽子、平瓦屋面、鐵絲網(wǎng)門窗。
    (j)圍墻、道路、場地等:
    i、圍墻:普通標(biāo)準(zhǔn)磚圍墻。“空斗圍墻”磚用量按一磚墻的70%計。
    ii、道路:砼道路為一般白色道路?!八槭缆贰被鶎佑门f料。
    iii、場地:以碎磚(舊料)作為基層,道碴墊層,混凝土面層。
    (k)窨井:包括混凝土蓋板。
    (l)非居住房屋中的“標(biāo)準(zhǔn)增減”是指檐高每增減10厘米所要增減的金額。