土地估價(jià)理論與方法:處罰不嚴(yán)難以遏制土地違法蔓延

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前不久國(guó)土資源部和監(jiān)察部對(duì)廣東省開(kāi)平市特大土地違法案件直接督辦,使該市主要黨政領(lǐng)導(dǎo)受到撤職、開(kāi)除公職、黨籍的處罰,處罰嚴(yán)厲程度可謂空前未有,這對(duì)土地違法行為將起到殺一儆百的良好效果。
    我們?cè)跒閲?guó)家兩部委鐵腕治理土地違法叫好的同時(shí),觀察和考量國(guó)內(nèi)土地違法亂象,又覺(jué)得地方政府職能部門(mén)在查處土地違法案件時(shí)做得很不到位,因?yàn)橛刑嗟穆┚W(wǎng)之魚(yú),逃脫了國(guó)家法律的制裁。前段時(shí)間,全國(guó)政協(xié)常委李雅芳在全國(guó)政協(xié)常委會(huì)上指出,2001年至2005年間,土地違法只有1%的黨政紀(jì)查處風(fēng)險(xiǎn),0.1%的刑事責(zé)任追究風(fēng)險(xiǎn)??梢韵胍?jiàn),正是由于目前對(duì)占用耕地違法案件處罰輕,導(dǎo)致違規(guī)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收益,促使案件呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
    面對(duì)違法用地失控態(tài)勢(shì),若再不祭出法律重典,這對(duì)有效保護(hù)土地資源,恐怕難以奏效。因?yàn)椋覈?guó)在土地使用上有著嚴(yán)格的政策,一般而言,省級(jí)政府尤其是縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府是根本沒(méi)有權(quán)限審批土地的。可是,從已向社會(huì)曝光的一些違法案件來(lái)看,縣、鄉(xiāng)兩級(jí)政府根本不把中央的政策放在眼里,動(dòng)輒就把成千上萬(wàn)畝土地批準(zhǔn)給單位和個(gè)人。
    一些地方政府之所以膽大妄為,究其根源主要因?yàn)闆](méi)有嚴(yán)厲的處罰機(jī)制。對(duì)于規(guī)范土地審批使用問(wèn)題,中央政策一個(gè)接著一個(gè),紅頭文件接連下發(fā),但這些政策都缺乏嚴(yán)厲處罰措施,以至于土地開(kāi)發(fā)中違法操作愈演愈烈,難以掌控。國(guó)土資源部的一位官員就曾透露,1998年至今,縣級(jí)以上的干部因?yàn)檫`規(guī)違法出讓土地而被處理的可謂鳳毛麟角。
    俗話說(shuō),治亂用重典,治理土地違法亂象亦需如此。要改變這種局面,就須用法律介入土地監(jiān)管領(lǐng)域,依法規(guī)范土地使用和審批,對(duì)任何破壞土地市場(chǎng)秩序的行為,都應(yīng)當(dāng)追究相應(yīng)的法律責(zé)任,特別是對(duì)政府違法行為的責(zé)任人,不僅要摘除其頭上的“官帽”,情節(jié)嚴(yán)重的,還要追究其刑事責(zé)任。唯此,才能真正發(fā)揮國(guó)家政策的作用。國(guó)家兩部委鐵腕處理廣東省開(kāi)平市特大土地違法案件,已為地方政府做出了樣子,應(yīng)該積極效仿。