2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行45

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例題3.資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi),所以,從消費(fèi)者的角度來(lái)看,資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。(?。?002年試題)
    答案:√
    資金時(shí)間價(jià)值的大小,取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有:①投資利潤(rùn)率,即單位投資所能取得的利潤(rùn);②通貨膨脹率,即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償;③風(fēng)險(xiǎn)因素,即對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償。
    在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中,對(duì)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法與銀行利息的計(jì)算方法相同。實(shí)際上,銀行利息也是一種資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)方式,利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志。
    由于資金存在時(shí)間價(jià)值,就無(wú)法直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量。因此,要通過(guò)一系列的換算,在同一時(shí)點(diǎn)上進(jìn)行對(duì)比,才能符合客觀的實(shí)際情況。這種考慮了資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析方法,提高了方案評(píng)價(jià)和選擇的科學(xué)性和可靠性。