2010年房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導之房地產(chǎn)市場與市場運行45

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例題3.資金一旦用于投資就不能用于即期消費,所以,從消費者的角度來看,資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的必要補償。( )(2002年試題)
    答案:√
    資金時間價值的大小,取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有:①投資利潤率,即單位投資所能取得的利潤;②通貨膨脹率,即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償;③風險因素,即對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償。
    在技術(shù)經(jīng)濟分析中,對資金時間價值的計算方法與銀行利息的計算方法相同。實際上,銀行利息也是一種資金時間價值的表現(xiàn)方式,利率是資金時間價值的一種標志。
    由于資金存在時間價值,就無法直接比較不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量。因此,要通過一系列的換算,在同一時點上進行對比,才能符合客觀的實際情況。這種考慮了資金時間價值的經(jīng)濟分析方法,提高了方案評價和選擇的科學性和可靠性。