（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計劃
對房地產(chǎn)價格有影響的土地相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃。土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體安排。土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有兩項：一是建設(shè)用地總量，其中包括建設(shè)占用耕地的數(shù)量；二是耕地保有量。土地利用年度計劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進(jìn)行的年度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實，具體是指國家對計劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。土地利用年度計劃指標(biāo)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)，分為城鎮(zhèn)村建設(shè)占用農(nóng)用地指標(biāo)和能源、交通、水利等獨立選址的重點建設(shè)項目占用農(nóng)用地指標(biāo)。土地供應(yīng)計劃是計劃期限內(nèi)政府對行政轄區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局和執(zhí)行的具體安排。土地供應(yīng)計劃指標(biāo)是指在劃撥或出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時使用的指標(biāo)。
土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。
（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計劃
對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。住房建設(shè)規(guī)劃是引導(dǎo)和調(diào)控城市近期住房建設(shè)的專項規(guī)劃，其確定的住房建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)總量、結(jié)構(gòu)比例（如新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求）、建設(shè)時序和空間布局等，特別是普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)?；蛟谧》拷ㄔO(shè)總量中的比重，對商品住房價格有較大的影響。住房建設(shè)總量增加特別是限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。（重要考點）
對房地產(chǎn)價格有影響的土地相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃。土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體安排。土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有兩項：一是建設(shè)用地總量，其中包括建設(shè)占用耕地的數(shù)量；二是耕地保有量。土地利用年度計劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進(jìn)行的年度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實，具體是指國家對計劃年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量、土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。土地利用年度計劃指標(biāo)包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)，分為城鎮(zhèn)村建設(shè)占用農(nóng)用地指標(biāo)和能源、交通、水利等獨立選址的重點建設(shè)項目占用農(nóng)用地指標(biāo)。土地供應(yīng)計劃是計劃期限內(nèi)政府對行政轄區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局和執(zhí)行的具體安排。土地供應(yīng)計劃指標(biāo)是指在劃撥或出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時使用的指標(biāo)。
土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。
（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計劃
對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。住房建設(shè)規(guī)劃是引導(dǎo)和調(diào)控城市近期住房建設(shè)的專項規(guī)劃，其確定的住房建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)總量、結(jié)構(gòu)比例（如新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求）、建設(shè)時序和空間布局等，特別是普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)?；蛟谧》拷ㄔO(shè)總量中的比重，對商品住房價格有較大的影響。住房建設(shè)總量增加特別是限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。（重要考點）