二、初始土地登記的程序 初始土地登記工作可分為五個階段：
1．準(zhǔn)備工作
準(zhǔn)備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備三部分。
2．申報初始土地登記
它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。
3．地籍調(diào)查
地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。
4．權(quán)屬審核
權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。
5．注冊登記，頒發(fā)證書
包括：注冊、繕證、通知、驗證和發(fā)證五項工作。 例題：土地權(quán)屬審核是初始土地登記最基本的環(huán)節(jié)，分為（?。讉€階段。
A．初審
B．審核
C．告示
D．批準(zhǔn)
答案：ABCD
分析：權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。
三、土地代理登記
土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權(quán)代理人辦理；被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
設(shè)置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
①根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請本身是一種法律行為。
②土地登記申請具有復(fù)雜性。
③因社會需要，社會分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。
④少數(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1．代理登記類型
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2．代理登記手續(xù) 例題：土地代理登記類型包括（ ）
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．協(xié)助代理
答案：ABC
分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、變更土地登記
1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
（1）分散性和個別性
（2）經(jīng)常性和及時性
（3）連帶性
由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。
2．變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的，即變更土地登記申請變更地籍調(diào)查審核換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權(quán)利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。
1．準(zhǔn)備工作
準(zhǔn)備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備三部分。
2．申報初始土地登記
它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。
3．地籍調(diào)查
地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。
4．權(quán)屬審核
權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。
5．注冊登記，頒發(fā)證書
包括：注冊、繕證、通知、驗證和發(fā)證五項工作。 例題：土地權(quán)屬審核是初始土地登記最基本的環(huán)節(jié)，分為（?。讉€階段。
A．初審
B．審核
C．告示
D．批準(zhǔn)
答案：ABCD
分析：權(quán)屬審核分初審、審核、告示、批準(zhǔn)四個階段。
三、土地代理登記
土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權(quán)代理人辦理；被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
設(shè)置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
①根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請本身是一種法律行為。
②土地登記申請具有復(fù)雜性。
③因社會需要，社會分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。
④少數(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1．代理登記類型
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2．代理登記手續(xù) 例題：土地代理登記類型包括（ ）
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．協(xié)助代理
答案：ABC
分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、變更土地登記
1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
（1）分散性和個別性
（2）經(jīng)常性和及時性
（3）連帶性
由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。
2．變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的，即變更土地登記申請變更地籍調(diào)查審核換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權(quán)利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。