土地登記代理人綜合輔導(dǎo)：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和方式以及范圍

首先介紹轉(zhuǎn)讓條件
    1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。
    2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。
    其次介紹轉(zhuǎn)讓方式
    1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式尋找受讓人的行為。
    2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
    最后介紹二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
    1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機構(gòu)公開進行：
    ①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進行的合營合作建房);
    ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
    ③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
    ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
    2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓。
    以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進行交易。