②資料調(diào)查的內(nèi)容及要求
a）資料調(diào)查的內(nèi)容
●農(nóng)用地自然條件資料：包括氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農(nóng)田基本建設(shè)等資料；
●農(nóng)用地社會經(jīng)濟資料：包括人均耕地、農(nóng)產(chǎn)品市場供求、土地利用規(guī)劃、交通條件等資料；
●農(nóng)用地承包、轉(zhuǎn)包、出租、拍賣、抵押等市場交易資料；
●其他資料：如農(nóng)用地歷史地價資料等。
b）資料調(diào)查的一般要求
詳見本章2（1）樣點地價平均法中的相關(guān)規(guī)定。
③劃分均質(zhì)地域
a）確定農(nóng)用地地價影響因素
●自然因素。是指影響農(nóng)用地生產(chǎn)力的各種自然條件，包括≥10℃有效積溫、降雨量、降雨均衡度、無霜期、災(zāi)害性氣候狀況、地形坡度、土壤質(zhì)地、土層厚度、有機質(zhì)含量、鹽漬化程度、地下水埋深、農(nóng)田基本設(shè)施狀況地塊形狀等。
●社會經(jīng)濟因素。是指影響農(nóng)用地收益的社會經(jīng)濟發(fā)展條件、土地制度和交通條件等，包括區(qū)域城市化水平、城市規(guī)模、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)傳統(tǒng)、人均土地指標(biāo)（人均耕地、人均農(nóng)用地）、農(nóng)民人均收入水平、單位土地投入資本量、單位土地投入勞動量、農(nóng)產(chǎn)品市場供求、農(nóng)機應(yīng)用方便度、土地利用規(guī)劃限制、交通通達性等。
●特殊因素。是指影響農(nóng)用地生產(chǎn)力和收益所獨有的條件或不利因素，如特殊的氣候條件、土壤條件、環(huán)境條件、環(huán)境污染狀況等。
b）影響因素權(quán)重的確定可采用特爾菲法、層次分析法、因素成對比較法等方法。
c）劃分均質(zhì)地域單元
均質(zhì)地域單元的劃分應(yīng)滿足下列條件：
●同一單元內(nèi)用地類型、耕作制度的一致性；
●同一單元內(nèi)的土地質(zhì)量的一致性。
d）測算各單元各影響因素分值
各單元各影響因素分值的計算，可采用特爾菲法或因素分值定量測算的方法進行。
●特爾菲法
選擇當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)、土地利用專家及有關(guān)專業(yè)人士作為專家，設(shè)計打分表，由專家進行打分。
●因素分值定量測算法
按照評分估價法中的因素分值計算方法進行測算。
e）各單元影響因素綜合分值計算
計算出各單元各影響因素的分值后，按照下式計算各單元影響綜合分值：
Fj＝∑Wj×fij（i＝1……n）
式中；Fj——j單元綜合分值；
Wi——i因素權(quán)重；
n——因素個數(shù)；
fij——j單元i因素分值。