用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
1．基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域的劃分
（1）以已劃定的土地級(jí)別作為基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算區(qū)域；
（2）沒(méi)有劃分土地級(jí)別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價(jià)相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域；劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素和個(gè)別因素，劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將區(qū)域因素和個(gè)別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。
（3）均質(zhì)地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時(shí)，可通過(guò)均質(zhì)地域同一性判別，進(jìn)行適當(dāng)歸并。
2．樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算
（1）用土地使用權(quán)出讓資料計(jì)算地價(jià)
根據(jù)土地使用權(quán)出讓資料，按下式計(jì)算地價(jià)：
V＝VT/S
式中：V—單位面積土地使用權(quán)出讓價(jià)格；
VT——出讓宗地總地價(jià)；
S——出讓宗地總面積
（2）用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資料計(jì)算地價(jià)
用土地轉(zhuǎn)讓方取得的資金或?qū)嵨镎蹆r(jià)作為土地轉(zhuǎn)讓總地價(jià)，按公式（40）計(jì)算地價(jià)：
V＝VT/S
式中：V——轉(zhuǎn)讓宗地單位面積地價(jià)；
VT——土地轉(zhuǎn)讓方獲取的資金或?qū)嵨镒鲀r(jià)凈收入；
S——轉(zhuǎn)讓宗地總面積。
（3）用土地使用權(quán)出租資料計(jì)算地價(jià)
土地使用權(quán)出租租金以實(shí)際簽訂出租合同中的租金為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算地價(jià)：
V＝（R/S）×（1/r）
式中：V——單位面積出租宗地的地價(jià)；
R——出租方每年得到的資金或?qū)嵨铿F(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。
1．基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域的劃分
（1）以已劃定的土地級(jí)別作為基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算區(qū)域；
（2）沒(méi)有劃分土地級(jí)別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價(jià)相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域；劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素和個(gè)別因素，劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將區(qū)域因素和個(gè)別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。
（3）均質(zhì)地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時(shí)，可通過(guò)均質(zhì)地域同一性判別，進(jìn)行適當(dāng)歸并。
2．樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算
（1）用土地使用權(quán)出讓資料計(jì)算地價(jià)
根據(jù)土地使用權(quán)出讓資料，按下式計(jì)算地價(jià)：
V＝VT/S
式中：V—單位面積土地使用權(quán)出讓價(jià)格；
VT——出讓宗地總地價(jià)；
S——出讓宗地總面積
（2）用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資料計(jì)算地價(jià)
用土地轉(zhuǎn)讓方取得的資金或?qū)嵨镎蹆r(jià)作為土地轉(zhuǎn)讓總地價(jià)，按公式（40）計(jì)算地價(jià)：
V＝VT/S
式中：V——轉(zhuǎn)讓宗地單位面積地價(jià)；
VT——土地轉(zhuǎn)讓方獲取的資金或?qū)嵨镒鲀r(jià)凈收入；
S——轉(zhuǎn)讓宗地總面積。
（3）用土地使用權(quán)出租資料計(jì)算地價(jià)
土地使用權(quán)出租租金以實(shí)際簽訂出租合同中的租金為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算地價(jià)：
V＝（R/S）×（1/r）
式中：V——單位面積出租宗地的地價(jià)；
R——出租方每年得到的資金或?qū)嵨铿F(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。