用市場交易資料評估基準地價
1．基準地價測算區(qū)域的劃分
（1）以已劃定的土地級別作為基準地價的測算區(qū)域；
（2）沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域，作為基準地價測算區(qū)域；劃分均質地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質地域。
（3）均質地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時，可通過均質地域同一性判別，進行適當歸并。
2．樣點地價計算
（1）用土地使用權出讓資料計算地價
根據(jù)土地使用權出讓資料，按下式計算地價：
V＝VT/S
式中：V—單位面積土地使用權出讓價格；
VT——出讓宗地總地價；
S——出讓宗地總面積
（2）用土地使用權轉讓資料計算地價
用土地轉讓方取得的資金或實物折價作為土地轉讓總地價，按公式（40）計算地價：
V＝VT/S
式中：V——轉讓宗地單位面積地價；
VT——土地轉讓方獲取的資金或實物作價凈收入；
S——轉讓宗地總面積。
（3）用土地使用權出租資料計算地價
土地使用權出租租金以實際簽訂出租合同中的租金為標準，按下式計算地價：
V＝（R/S）×（1/r）
式中：V——單位面積出租宗地的地價；
R——出租方每年得到的資金或實物現(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。
1．基準地價測算區(qū)域的劃分
（1）以已劃定的土地級別作為基準地價的測算區(qū)域；
（2）沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域，作為基準地價測算區(qū)域；劃分均質地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質地域。
（3）均質地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時，可通過均質地域同一性判別，進行適當歸并。
2．樣點地價計算
（1）用土地使用權出讓資料計算地價
根據(jù)土地使用權出讓資料，按下式計算地價：
V＝VT/S
式中：V—單位面積土地使用權出讓價格；
VT——出讓宗地總地價；
S——出讓宗地總面積
（2）用土地使用權轉讓資料計算地價
用土地轉讓方取得的資金或實物折價作為土地轉讓總地價，按公式（40）計算地價：
V＝VT/S
式中：V——轉讓宗地單位面積地價；
VT——土地轉讓方獲取的資金或實物作價凈收入；
S——轉讓宗地總面積。
（3）用土地使用權出租資料計算地價
土地使用權出租租金以實際簽訂出租合同中的租金為標準，按下式計算地價：
V＝（R/S）×（1/r）
式中：V——單位面積出租宗地的地價；
R——出租方每年得到的資金或實物現(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。