第十五章 地價(jià)管理
第一節(jié) 地價(jià)管理概述
一、地價(jià)管理政策的概念
二、地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系：地價(jià)評(píng)估是地價(jià)管理的基礎(chǔ)。
三、地價(jià)管理的作用
1、 防止地價(jià)暴漲
2、 防止土地投機(jī)
3、 促進(jìn)土地合理利用
4、 規(guī)范交易雙方行為，建立規(guī)范市場(chǎng)
5、 規(guī)范土地估價(jià)方法，提高估價(jià)精度
6、 防止國(guó)有土地收益流失
第二節(jié) 我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策
一、國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采用最低限價(jià)。
二、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回。
三、政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
四、 政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)。
五、通過(guò)征收土地增值稅，防止交通雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國(guó)家。
第三節(jié) 建立健全地價(jià)管理制度
一、加強(qiáng)土地出讓的計(jì)劃管理
二、建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
三、建立土地價(jià)格評(píng)估制度
四、完善土地登記，建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度
五、成立土地估價(jià)委員會(huì)
六、建立土地估價(jià)人員資格認(rèn)證和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格評(píng)級(jí)制度
七、建立土地市場(chǎng)地價(jià)分析制度。
第一節(jié) 地價(jià)管理概述
一、地價(jià)管理政策的概念
二、地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系：地價(jià)評(píng)估是地價(jià)管理的基礎(chǔ)。
三、地價(jià)管理的作用
1、 防止地價(jià)暴漲
2、 防止土地投機(jī)
3、 促進(jìn)土地合理利用
4、 規(guī)范交易雙方行為，建立規(guī)范市場(chǎng)
5、 規(guī)范土地估價(jià)方法，提高估價(jià)精度
6、 防止國(guó)有土地收益流失
第二節(jié) 我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策
一、國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采用最低限價(jià)。
二、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回。
三、政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
四、 政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)。
五、通過(guò)征收土地增值稅，防止交通雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國(guó)家。
第三節(jié) 建立健全地價(jià)管理制度
一、加強(qiáng)土地出讓的計(jì)劃管理
二、建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
三、建立土地價(jià)格評(píng)估制度
四、完善土地登記，建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度
五、成立土地估價(jià)委員會(huì)
六、建立土地估價(jià)人員資格認(rèn)證和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格評(píng)級(jí)制度
七、建立土地市場(chǎng)地價(jià)分析制度。