第十五章 地價管理
第一節(jié) 地價管理概述
一、地價管理政策的概念
二、地價管理與地價評估的關系：地價評估是地價管理的基礎。
三、地價管理的作用
1、 防止地價暴漲
2、 防止土地投機
3、 促進土地合理利用
4、 規(guī)范交易雙方行為，建立規(guī)范市場
5、 規(guī)范土地估價方法，提高估價精度
6、 防止國有土地收益流失
第二節(jié) 我國目前主要的地價管理政策
一、國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采用最低限價。
二、政府可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回。
三、政府對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權
四、 政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預。
五、通過征收土地增值稅，防止交通雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家。
第三節(jié) 建立健全地價管理制度
一、加強土地出讓的計劃管理
二、建立基準地價、標定地價定期公布制度
三、建立土地價格評估制度
四、完善土地登記，建立土地交易價格申報制度
五、成立土地估價委員會
六、建立土地估價人員資格認證和土地估價機構資格評級制度
七、建立土地市場地價分析制度。
第一節(jié) 地價管理概述
一、地價管理政策的概念
二、地價管理與地價評估的關系：地價評估是地價管理的基礎。
三、地價管理的作用
1、 防止地價暴漲
2、 防止土地投機
3、 促進土地合理利用
4、 規(guī)范交易雙方行為，建立規(guī)范市場
5、 規(guī)范土地估價方法，提高估價精度
6、 防止國有土地收益流失
第二節(jié) 我國目前主要的地價管理政策
一、國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采用最低限價。
二、政府可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回。
三、政府對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權
四、 政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預。
五、通過征收土地增值稅，防止交通雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家。
第三節(jié) 建立健全地價管理制度
一、加強土地出讓的計劃管理
二、建立基準地價、標定地價定期公布制度
三、建立土地價格評估制度
四、完善土地登記，建立土地交易價格申報制度
五、成立土地估價委員會
六、建立土地估價人員資格認證和土地估價機構資格評級制度
七、建立土地市場地價分析制度。