學(xué)員問(wèn)題：工資是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段嗎?為什么?謝謝
老師回復(fù)：工資是勞動(dòng)力的價(jià)格，大部分國(guó)家都通過(guò)制定工資制度來(lái)實(shí)施經(jīng)濟(jì)政策，比如制定最低工資標(biāo)準(zhǔn)線、控制工資增長(zhǎng)率等手段。所以，工資是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段之一。
學(xué)員問(wèn)題：為什么計(jì)算折舊時(shí)不考慮以給的殘值率
老師回復(fù)：如果建筑物耐用年限少于土地使用權(quán)年限，那是需要考慮殘值的。而如果建筑物的耐用年限超過(guò)了土地使用權(quán)年限,按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī),土地使用權(quán)及附著其上的建筑物都由國(guó)家無(wú)償收回,所以這時(shí)建筑物即使有殘值也不考慮。當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在也有人在開(kāi)始公開(kāi)討論，質(zhì)疑其是否符合私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度，這是題外話。
學(xué)員問(wèn)題：剩余法中商業(yè)樓出租租金求得樓價(jià)，在實(shí)際中租金會(huì)變化，出租率也會(huì)變化，并有些店鋪未建好就已帶租約，評(píng)估時(shí)在租約期內(nèi)要按租約所約租金計(jì)嗎?
老師回復(fù)：對(duì)這個(gè)問(wèn)題要把握兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，房地評(píng)估中的租金和費(fèi)用一般都是按客觀租金和費(fèi)用計(jì)算，要盡量排除掉不穩(wěn)定因素的影響;第二，考試時(shí)一般不會(huì)涉及到特殊情況的處理，如果在實(shí)際工作中遇到特殊情況，就要看估價(jià)師的水平和經(jīng)驗(yàn)了?？傊紫纫炀毎盐栈镜脑砗头椒?，才能游刃有余。
老師回復(fù)：工資是勞動(dòng)力的價(jià)格，大部分國(guó)家都通過(guò)制定工資制度來(lái)實(shí)施經(jīng)濟(jì)政策，比如制定最低工資標(biāo)準(zhǔn)線、控制工資增長(zhǎng)率等手段。所以，工資是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段之一。
學(xué)員問(wèn)題：為什么計(jì)算折舊時(shí)不考慮以給的殘值率
老師回復(fù)：如果建筑物耐用年限少于土地使用權(quán)年限，那是需要考慮殘值的。而如果建筑物的耐用年限超過(guò)了土地使用權(quán)年限,按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī),土地使用權(quán)及附著其上的建筑物都由國(guó)家無(wú)償收回,所以這時(shí)建筑物即使有殘值也不考慮。當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在也有人在開(kāi)始公開(kāi)討論，質(zhì)疑其是否符合私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度，這是題外話。
學(xué)員問(wèn)題：剩余法中商業(yè)樓出租租金求得樓價(jià)，在實(shí)際中租金會(huì)變化，出租率也會(huì)變化，并有些店鋪未建好就已帶租約，評(píng)估時(shí)在租約期內(nèi)要按租約所約租金計(jì)嗎?
老師回復(fù)：對(duì)這個(gè)問(wèn)題要把握兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，房地評(píng)估中的租金和費(fèi)用一般都是按客觀租金和費(fèi)用計(jì)算，要盡量排除掉不穩(wěn)定因素的影響;第二，考試時(shí)一般不會(huì)涉及到特殊情況的處理，如果在實(shí)際工作中遇到特殊情況，就要看估價(jià)師的水平和經(jīng)驗(yàn)了?？傊紫纫炀毎盐栈镜脑砗头椒?，才能游刃有余。