【城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅這四稅之間的聯(lián)系和區(qū)別】
【問題】請解釋一下城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅這四稅之間的聯(lián)系和區(qū)別。
【解答】這些稅種都是針對房產(chǎn)或者土地來征收的，可以從征稅范圍上予以把握：
⑴土地增值稅是針對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地及其地上的建筑物，并取得增值額的行為征稅。
⑵房產(chǎn)稅是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅，有兩種征稅方式，一種是從價計征，一種是從租計征。注意房產(chǎn)稅是按年計征、分期繳納，即納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅。
⑶城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是按年計征、分期繳納，并且每年都要繳納。其征稅對象是納稅人實際占用的土地面積。
⑷契稅與上述幾個稅種比較，的特點就是屬于買方稅，由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納，也就是由買房人或者買地人來繳納，其計稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價。另外，契稅是在購進(jìn)環(huán)節(jié)一次繳納，以后年度不用繳納。
【城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)】
【問題】納稅人實際占用土地面積與《土地使用證書》所載面積不一致的，如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅？
【解答】城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。納稅人實際占用面積與《土地使用證書》所載面積不一致的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以據(jù)實核定實際占用土地面積計算應(yīng)納稅款。實際占用面積按下列辦法確定：
⑴凡由省級人民政府確定的單位組織測定面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。納稅人自行測定和委托其他部門測定的無效；⑵尚未組織測量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
⑶尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅。待土地面積正式測定后再按其測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整。
【城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間】
【問題】教材規(guī)定：“納稅人出租，出借房產(chǎn)，自交付出租，出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅”。擁有土地使用權(quán)的納稅人本來每年都會繳納土地使用稅,為什么還要規(guī)定出租出借時從次月起納稅?
【解答】該規(guī)定主要是針對在出租、出借以前免征土地使用稅的納稅人而制定的。例如國家機(jī)關(guān)自用的土地免征土地使用稅，但如果發(fā)生出租、出借行為，將不再免稅，要按照該規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
【問題】請解釋一下城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅這四稅之間的聯(lián)系和區(qū)別。
【解答】這些稅種都是針對房產(chǎn)或者土地來征收的，可以從征稅范圍上予以把握：
⑴土地增值稅是針對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地及其地上的建筑物，并取得增值額的行為征稅。
⑵房產(chǎn)稅是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅，有兩種征稅方式，一種是從價計征，一種是從租計征。注意房產(chǎn)稅是按年計征、分期繳納，即納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅。
⑶城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是按年計征、分期繳納，并且每年都要繳納。其征稅對象是納稅人實際占用的土地面積。
⑷契稅與上述幾個稅種比較，的特點就是屬于買方稅，由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納，也就是由買房人或者買地人來繳納，其計稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價。另外，契稅是在購進(jìn)環(huán)節(jié)一次繳納，以后年度不用繳納。
【城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)】
【問題】納稅人實際占用土地面積與《土地使用證書》所載面積不一致的，如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅？
【解答】城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。納稅人實際占用面積與《土地使用證書》所載面積不一致的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以據(jù)實核定實際占用土地面積計算應(yīng)納稅款。實際占用面積按下列辦法確定：
⑴凡由省級人民政府確定的單位組織測定面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。納稅人自行測定和委托其他部門測定的無效；⑵尚未組織測量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
⑶尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅。待土地面積正式測定后再按其測定的實際面積進(jìn)行調(diào)整。
【城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間】
【問題】教材規(guī)定：“納稅人出租，出借房產(chǎn)，自交付出租，出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅”。擁有土地使用權(quán)的納稅人本來每年都會繳納土地使用稅,為什么還要規(guī)定出租出借時從次月起納稅?
【解答】該規(guī)定主要是針對在出租、出借以前免征土地使用稅的納稅人而制定的。例如國家機(jī)關(guān)自用的土地免征土地使用稅，但如果發(fā)生出租、出借行為，將不再免稅，要按照該規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。