承租人不支付租金時，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃物。這是由出租人享有租賃物所有權(quán)所決定的。但是出租人所有權(quán)是一項受其租金債權(quán)嚴格制約的權(quán)利，在融資租賃交易中，與租賃物所有權(quán)有關(guān)的風險與收益實質(zhì)上都轉(zhuǎn)移給承租人了，出租人所有權(quán)只具有抵押權(quán)的意義。因此，當承租人違約時，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
在融資租賃實踐中，損害賠償金是以相當于殘存租金額或者以殘存租金額減去中間利息計算的。這樣出租人不僅收回了租賃物，而且可以獲得一筆相當于殘存租金額的損害賠償金。而在融資租賃合同完全履行時，出租人僅可取得全部租金及期滿后取得租賃物的殘余價值。由此可以看出，出租人中途解約取得的利益，比合同全部履行本應得到的利益還要多。這不僅不公平，而且由于利益驅(qū)動，會使出租人盡量使用解除合同的辦法，不利于融資租賃合同關(guān)系的穩(wěn)定。為了解決這一問題，本條規(guī)定，當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求部分返還。也就是說，出租人因收回租賃物而所得，無論按所評估的公允價值，還是按公開拍賣的實際所得，都不直接歸出租人所有。這一所得必須與出租人這時的租金債權(quán)，即承租人尚未付清的租金及費用作比較。只有出租人收回租賃物的所得等于出租人的租金債權(quán)的部分時，才歸出租人所有，超出租金債權(quán)部分，是出租人多得的利益，應返還給承租人，或者充作承租人支付的損害賠償金，不足部分仍應由承租人清償。
在融資租賃實踐中，損害賠償金是以相當于殘存租金額或者以殘存租金額減去中間利息計算的。這樣出租人不僅收回了租賃物，而且可以獲得一筆相當于殘存租金額的損害賠償金。而在融資租賃合同完全履行時，出租人僅可取得全部租金及期滿后取得租賃物的殘余價值。由此可以看出，出租人中途解約取得的利益，比合同全部履行本應得到的利益還要多。這不僅不公平，而且由于利益驅(qū)動，會使出租人盡量使用解除合同的辦法，不利于融資租賃合同關(guān)系的穩(wěn)定。為了解決這一問題，本條規(guī)定，當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求部分返還。也就是說，出租人因收回租賃物而所得，無論按所評估的公允價值，還是按公開拍賣的實際所得，都不直接歸出租人所有。這一所得必須與出租人這時的租金債權(quán)，即承租人尚未付清的租金及費用作比較。只有出租人收回租賃物的所得等于出租人的租金債權(quán)的部分時，才歸出租人所有，超出租金債權(quán)部分，是出租人多得的利益，應返還給承租人，或者充作承租人支付的損害賠償金，不足部分仍應由承租人清償。