08年造價(jià)師輔導(dǎo)《計(jì)價(jià)與控制》第四章(9)

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(三)估算步驟
    (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi);
    (2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi);
    (3)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息;
    (4)估算流動資金
    五、固定資產(chǎn)投資估算方法
    (一)靜態(tài)投資部分的估算方法
    1.單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算公式為:C2= (C1/Q1)×Q2×f 單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    (1)地方性;
    (2)配套性;
    (3)時(shí)間性。
    2.生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。
    其計(jì)算公式為:C2=C1 (Q2/Q1)×f
    3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。系數(shù)估算法的種類很多,下面介紹幾種主要類型。
    (1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下:C=E (1+flPl+f2P2+f3P3+.……)+I
    (2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資,然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為:C=E (1+f1P`1+f2P`2+f3P`3+. ……) +I
    (3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。其計(jì)算公式為:C=E (1+∑Ki) .Kc總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL. 即:KL= (1+∑Ki)。
    Kc運(yùn)用朗格系數(shù)法估算投資的步驟如下:
    1)計(jì)算設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用,包括設(shè)備出廠價(jià)、陸路運(yùn)費(fèi)、海上運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、關(guān)稅、保險(xiǎn)、采購等。
    2)根據(jù)計(jì)算出的設(shè)備費(fèi)乘以1.43,即得到包括設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱工程、油漆工程和設(shè)備安裝工程的總費(fèi)用(a)。
    3)以上述計(jì)算的結(jié)果(a)再分別乘以1.1 、1.25、1.6 (視不同流程),即可得到包括配管工程在內(nèi)的費(fèi)用(b)。
    4)以上述計(jì)算的結(jié)果(b)再乘以1.5 ,即得到此裝置(或項(xiàng)目)的直接費(fèi)(c),此時(shí),裝置的建筑工程、電氣及儀表工程等均含在直接費(fèi)用中。
    5)最后以上述計(jì)算結(jié)果(c)再分別乘以1.31、1 ,35、1.38(視不同流程),即得到工廠的總費(fèi)用C.
    應(yīng)用朗格系數(shù)法進(jìn)行工程項(xiàng)目或裝置估價(jià)的精度仍不是很高,其原因如下:
    (1)裝置規(guī)模大小發(fā)生變化的影響;
    (2)不同地區(qū)自然地理?xiàng)l件的影響;
    (3)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件的影響;
    (4)不同地區(qū)氣候條件的影響;
    (5)主要設(shè)備材質(zhì)發(fā)生變化時(shí),設(shè)備費(fèi)用變化較大而安裝費(fèi)變化不大所產(chǎn)生的影響。