2008年注冊房地產估價師練習題精選之單項選擇題：
2003年11月4日，中國房地產估價師學會與香港（ ）簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會
B．不動產學會
C．測量師協(xié)會
D．測量師學會
答案：D
解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內容。
房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最??？（ ）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價還價能力
D．感情沖動
答案：A
解析：教材78頁，第1自然段的內容。
以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經濟適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
以下哪種估價方法求得的價值更趨向于買價?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設開發(fā)法
D．市場法
答案：A
解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內容。
（ ）是防范估價風險的最后一道防線。
A．估價師聲明
B．估價的假設和限制條件
C．審核估價報告
D．估價報告應用有效期
答案：C
解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。
某宗房地產建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/㎡；經過裝修改造，裝修費用200元/㎡，售價2600元/㎡；裝修后改變用途需補地價600元/㎡，售價2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價1800元/㎡，則該宗房地產的最適合處理方式為（ ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁，第4自然段以后內容。
維持現(xiàn)狀的價值為：3000元/㎡；
裝修改造：裝修改造后的價值-裝修費用=2600-200=2400元/㎡；
裝修改造改變用途：改變用途后的價值-補地價-裝修費=2800-200-600=2000元/㎡；
拆除：拆除后的價值-拆除費+殘值回收價值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價值＝2000×3000＝600萬元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價值要大。
一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內容。
商業(yè)經營的房地產，其凈收益為（ ）。
A．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業(yè)利潤
B．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業(yè)利潤－投資利息
C．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－投資利息
D．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－商業(yè)利潤－投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經營的房地產部分內容。
2003年11月4日，中國房地產估價師學會與香港（ ）簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。
A．物業(yè)協(xié)會
B．不動產學會
C．測量師協(xié)會
D．測量師學會
答案：D
解析：教材38頁，正數(shù)第3自然段，第一句話內容。
房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最??？（ ）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價還價能力
D．感情沖動
答案：A
解析：教材78頁，第1自然段的內容。
以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經濟適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
以下哪種估價方法求得的價值更趨向于買價?（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．假設開發(fā)法
D．市場法
答案：A
解析：教材94頁，倒數(shù)第2自然段的內容。
（ ）是防范估價風險的最后一道防線。
A．估價師聲明
B．估價的假設和限制條件
C．審核估價報告
D．估價報告應用有效期
答案：C
解析：教材403頁，正數(shù)第1自然段的最后一句話。
某宗房地產建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/㎡；經過裝修改造，裝修費用200元/㎡，售價2600元/㎡；裝修后改變用途需補地價600元/㎡，售價2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價1800元/㎡，則該宗房地產的最適合處理方式為（ ）。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
解析：教材160頁，第4自然段以后內容。
維持現(xiàn)狀的價值為：3000元/㎡；
裝修改造：裝修改造后的價值-裝修費用=2600-200=2400元/㎡；
裝修改造改變用途：改變用途后的價值-補地價-裝修費=2800-200-600=2000元/㎡；
拆除：拆除后的價值-拆除費+殘值回收價值=1800×4000－(300－50)×2000＝670萬元；
在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，的方案是維持現(xiàn)狀。
維持現(xiàn)狀的總價值＝2000×3000＝600萬元；
維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價值要大。
一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內容。
商業(yè)經營的房地產，其凈收益為（ ）。
A．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業(yè)利潤
B．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業(yè)利潤－投資利息
C．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－投資利息
D．商品銷售收入－商品銷售成本－經營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－商業(yè)利潤－投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經營的房地產部分內容。