一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意。)
1.風(fēng)險分析對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
A.投資規(guī)模 B.投資回收期
C.投資收益水平 D.投資方向
2.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中，其動態(tài)投資回收期肯定大于( )。
A.基準(zhǔn)回收期 B.項(xiàng)目銷售期
C.項(xiàng)目開發(fā)期 D.靜態(tài)投資回收期
3.某開發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規(guī)定要按季度以復(fù)利計算，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。
A.12% B.12.55%
C.13.56%D.14.88%
4.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)的( )進(jìn)行估算。
A.2%-6% B.3%～7%
C.4%-8%D.5%-9%
5.某人擬購置現(xiàn)價為lO萬元的現(xiàn)房，首付30%，以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清，每年末應(yīng)還款金額為( )元。
A.8655 B.1238
C.15575 .D.16112
6.某項(xiàng)目計劃自籌資金5年后動工，預(yù)計需投資1000萬元，設(shè)年利率為6%，從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲存( )萬元資金。
A.169.49 B.177.40
C.182.63 D.198.24
7.某開發(fā)商擬開發(fā)一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次性歸還本息( )萬元。
A.8235.26 B.8536.1l
C.8678.32 D.8811.7l
8.某人購買一套二手房，對方允許其分期付款，可在5年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4萬元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬元，即為全部付清。年利率為12%，按復(fù)利計息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款( )萬元。
A.13.56 B.12.89
C.11.21 D.9.87
9.為在5年后能獲得100萬元資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)時應(yīng)儲存( )萬元。
A.56.74 B.58.62
C.60.23 D.62.34
10.某人擬購置一產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間，總價50萬元，首期支付50%。其余以月利率4.8%o作
10年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為( )元。
A.2083.23 B.2326.88
C.2522.84 D.2745.48
11.若當(dāng)年有效利率為15%，則月名義利率為( )。
A.1.172% B.1.25%
C.8.22%D.11.32%
12.某人擬購置一套二手房，價值lO萬元，首期先支付3萬元，余款以月利率1.5‰按復(fù)利計算，10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為( )元。
A.583.33 B.835.26
C.1138.52 D.1261.75
13.某人擬購置一幢現(xiàn)值10萬元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1.5%0并按復(fù)利計算每月付款，10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是( )。
A.583.33 B.613.22 .
C.637.88 D.652.38
14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常贏利年份時( )。
A.項(xiàng)目年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比
B.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比
C.項(xiàng)目的期望收益與項(xiàng)目投資的總價值之比
D.項(xiàng)目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本后之差與總開發(fā)成本之比
15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率表明了( )。
A.項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率
B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
C.將項(xiàng)目未來各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
D.項(xiàng)目的年凈收益率與項(xiàng)目投資的資本價值之比
1.風(fēng)險分析對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
A.投資規(guī)模 B.投資回收期
C.投資收益水平 D.投資方向
2.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中，其動態(tài)投資回收期肯定大于( )。
A.基準(zhǔn)回收期 B.項(xiàng)目銷售期
C.項(xiàng)目開發(fā)期 D.靜態(tài)投資回收期
3.某開發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規(guī)定要按季度以復(fù)利計算，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。
A.12% B.12.55%
C.13.56%D.14.88%
4.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)的( )進(jìn)行估算。
A.2%-6% B.3%～7%
C.4%-8%D.5%-9%
5.某人擬購置現(xiàn)價為lO萬元的現(xiàn)房，首付30%，以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清，每年末應(yīng)還款金額為( )元。
A.8655 B.1238
C.15575 .D.16112
6.某項(xiàng)目計劃自籌資金5年后動工，預(yù)計需投資1000萬元，設(shè)年利率為6%，從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲存( )萬元資金。
A.169.49 B.177.40
C.182.63 D.198.24
7.某開發(fā)商擬開發(fā)一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次性歸還本息( )萬元。
A.8235.26 B.8536.1l
C.8678.32 D.8811.7l
8.某人購買一套二手房，對方允許其分期付款，可在5年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4萬元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬元，即為全部付清。年利率為12%，按復(fù)利計息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款( )萬元。
A.13.56 B.12.89
C.11.21 D.9.87
9.為在5年后能獲得100萬元資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)時應(yīng)儲存( )萬元。
A.56.74 B.58.62
C.60.23 D.62.34
10.某人擬購置一產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間，總價50萬元，首期支付50%。其余以月利率4.8%o作
10年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為( )元。
A.2083.23 B.2326.88
C.2522.84 D.2745.48
11.若當(dāng)年有效利率為15%，則月名義利率為( )。
A.1.172% B.1.25%
C.8.22%D.11.32%
12.某人擬購置一套二手房，價值lO萬元，首期先支付3萬元，余款以月利率1.5‰按復(fù)利計算，10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購房款為( )元。
A.583.33 B.835.26
C.1138.52 D.1261.75
13.某人擬購置一幢現(xiàn)值10萬元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1.5%0并按復(fù)利計算每月付款，10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是( )。
A.583.33 B.613.22 .
C.637.88 D.652.38
14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常贏利年份時( )。
A.項(xiàng)目年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比
B.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比
C.項(xiàng)目的期望收益與項(xiàng)目投資的總價值之比
D.項(xiàng)目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本后之差與總開發(fā)成本之比
15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率表明了( )。
A.項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率
B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
C.將項(xiàng)目未來各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
D.項(xiàng)目的年凈收益率與項(xiàng)目投資的資本價值之比