09房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺題2

1、假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( )
    A、對
    B、錯
    2、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于( )的建筑物的估價。
    A、具有重要價值
    B、具有現(xiàn)實價值
    C、具有巨大價值
    D、具有歷史價值
    3、關(guān)于收益法適用的對象，下列表述為( )。
    A、臨街房地產(chǎn)
    B、城市房地產(chǎn)
    C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
    D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)
    4、房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是( )。
    A、估價目的
    B、估價時點
    C、估價對象
    D、估價方法
    5、估價上的折舊注重的是( )。
    A、原始取得價值的減價修正
    B、原始取得價格的攤銷與回收
    C、重置價格的攤銷與回收
    D、價值的減價修正