1.如果利率相同，則通常情況下(計算的周期大于1)，單利計算的( )。
a、利息多于復利計息的利息 b、利息等于復利計息的利息
c、利息少于復利計息的利息
2.當計息周期為一年時，名義利率( )實際利率。
a、大于 b、小于 c、等于
3.(a/f. i. n)稱為( )。
a、等額支付現值系數 b、等額支付終值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
4.(a/p. i. n)稱為( )。
a、等額支付終值系數 b、等額支付現值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
5.看重長期時間介入，強調理性的分析與評估，背后隱含合理的風險與收益的是( )。
a、投資 b、投機 c、賭博
6.看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風險和收益的是( )。
a、投資 b、投機 c、賭博
7.理性的投資在事前都應經過( )幾個階段。
a、投資機會尋找 b、投資機會評價
c、投資機會選擇
d、投資機會確定
8.任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為( )。
a、預期收益的大小 b、預期收益的持續(xù)時間
c、預期收益獲取的可靠性 d、預期收益失去的概率
9.根據風險偏好，可將投資者分為( )。
a、投機型的投資者 b、賭博型的投資者
c、保守型的投資者 d、普通投資者
10.投資的投入是( )，產出是( )。
a、比較確定的，比較確定的 b、比較確定的，有風險的
c、有風險的，比較確定的 d、有風險的，有風險的
51.現金流量分為( )。
a、現金流入量 b、現金流出量 c、爭現金流量 d、凈現值
12.內部收益率法存在的問題的原因是( )。
a、資金都以內部收益率再投資
b、多重根的問題
c、資金都以目標收益率再投資
13.房地產具有價格需具備的條件為( )。
a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求
14.房地產投資行為或交易能夠實用的基本條件是( )。
a、房地產的投資價值大于市場價格
b、房地產的投資價值小于市場價格
c、房地產的投資價值等于市場價格
15.在實際交易中，只有當買者所愿意支付的價格( )賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
a、高于 b、等于 c、低于
16.從政府對價格等干預的程序看，價格有( )。
a、市場調節(jié)價 b、政府指導價 c、政府定價
17.一套建設面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：(1)如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣;(2)約定在一年后一次付清，年折現率為5%。則此二種付款方式的實際價格(總價)為( )。
a、30萬元，30萬元 b、30萬元，28.5714萬元
c、28.5萬元，30萬元 d、28.5萬元，28.5714萬元
18.典型的現貨交易為( )。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在起分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
19.典型的期貨交易為( )。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在超分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
20.房地產的現房價格是指( )的價格。
a、一塊尚未建建筑物土地 b、一項在建工程 c、已建成的房地產
21.房地產的期房價格是指未來( )的價格。
a、一塊土地 b、在建工程 c、建成的房地產
22.商品房銷售時各種價格的關系一般為( )。
a、起價>標價>成交價 b、起價<標價>成交價
c、起價<標價<成交價 d、起價>標價<成交價
23.在增價拍賣中，各種價格的關系為( )。
a、保留價<起拍價<競價<成交價
b、保留價<起拍價>競價<成交價
c、保留價≥起拍價<競價>成交價
d、保留價≥起拍價<競價≤成交價
24.需要補地價的情況有( )。
a、更改原出讓土地用途 b、增加原土地規(guī)定的容積率
c、轉讓、出租、抵押劃拔土地使用權 d、土地使用權期滿后續(xù)期
參考答案：
1、c 2、c 3、b 4、b 5、a
6、b 7、abc 8、abc 9、acd 10、d
21、abc 22、ab 23、abd 24、a 25、a
26、abc 27、d 28、a 29、a 30、abc
31、c 32、b 33、d 34、abcd
a、利息多于復利計息的利息 b、利息等于復利計息的利息
c、利息少于復利計息的利息
2.當計息周期為一年時，名義利率( )實際利率。
a、大于 b、小于 c、等于
3.(a/f. i. n)稱為( )。
a、等額支付現值系數 b、等額支付終值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
4.(a/p. i. n)稱為( )。
a、等額支付終值系數 b、等額支付現值系數
c、償債基金系數 d、資金回收系數
5.看重長期時間介入，強調理性的分析與評估，背后隱含合理的風險與收益的是( )。
a、投資 b、投機 c、賭博
6.看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風險和收益的是( )。
a、投資 b、投機 c、賭博
7.理性的投資在事前都應經過( )幾個階段。
a、投資機會尋找 b、投資機會評價
c、投資機會選擇
d、投資機會確定
8.任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為( )。
a、預期收益的大小 b、預期收益的持續(xù)時間
c、預期收益獲取的可靠性 d、預期收益失去的概率
9.根據風險偏好，可將投資者分為( )。
a、投機型的投資者 b、賭博型的投資者
c、保守型的投資者 d、普通投資者
10.投資的投入是( )，產出是( )。
a、比較確定的，比較確定的 b、比較確定的，有風險的
c、有風險的，比較確定的 d、有風險的，有風險的
51.現金流量分為( )。
a、現金流入量 b、現金流出量 c、爭現金流量 d、凈現值
12.內部收益率法存在的問題的原因是( )。
a、資金都以內部收益率再投資
b、多重根的問題
c、資金都以目標收益率再投資
13.房地產具有價格需具備的條件為( )。
a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求
14.房地產投資行為或交易能夠實用的基本條件是( )。
a、房地產的投資價值大于市場價格
b、房地產的投資價值小于市場價格
c、房地產的投資價值等于市場價格
15.在實際交易中，只有當買者所愿意支付的價格( )賣者所愿意接受的時，交易才可能成功。
a、高于 b、等于 c、低于
16.從政府對價格等干預的程序看，價格有( )。
a、市場調節(jié)價 b、政府指導價 c、政府定價
17.一套建設面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：(1)如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣;(2)約定在一年后一次付清，年折現率為5%。則此二種付款方式的實際價格(總價)為( )。
a、30萬元，30萬元 b、30萬元，28.5714萬元
c、28.5萬元，30萬元 d、28.5萬元，28.5714萬元
18.典型的現貨交易為( )。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在起分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
19.典型的期貨交易為( )。
a、現貸交易，現在一次付清交易款
b、現貨交易，現在超分期付清交易款
c、現貨交易，未來一次付清交易款
20.房地產的現房價格是指( )的價格。
a、一塊尚未建建筑物土地 b、一項在建工程 c、已建成的房地產
21.房地產的期房價格是指未來( )的價格。
a、一塊土地 b、在建工程 c、建成的房地產
22.商品房銷售時各種價格的關系一般為( )。
a、起價>標價>成交價 b、起價<標價>成交價
c、起價<標價<成交價 d、起價>標價<成交價
23.在增價拍賣中，各種價格的關系為( )。
a、保留價<起拍價<競價<成交價
b、保留價<起拍價>競價<成交價
c、保留價≥起拍價<競價>成交價
d、保留價≥起拍價<競價≤成交價
24.需要補地價的情況有( )。
a、更改原出讓土地用途 b、增加原土地規(guī)定的容積率
c、轉讓、出租、抵押劃拔土地使用權 d、土地使用權期滿后續(xù)期
參考答案：
1、c 2、c 3、b 4、b 5、a
6、b 7、abc 8、abc 9、acd 10、d
21、abc 22、ab 23、abd 24、a 25、a
26、abc 27、d 28、a 29、a 30、abc
31、c 32、b 33、d 34、abcd