訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1．要寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。
2．在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。對(duì)居間方未完成居間合同委托事項(xiàng)的，怎樣退還傭金要有明確說(shuō)明。
3．明確三方違約責(zé)任的處理辦法。
訂立房地產(chǎn)租賃居間合同時(shí)應(yīng)注意：
由于租賃交易的特殊性，交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由此而引起的委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也會(huì)比較復(fù)雜，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有責(zé)任擔(dān)保承租人按時(shí)交租及支付有關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用?因此在房屋租賃居間合同中就這類問(wèn)題應(yīng)補(bǔ)充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
在一些城市，政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，特別是為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益，專門制定了房地產(chǎn)居間合同的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方應(yīng)參考這類委托示范合同。以下是某城市的房地產(chǎn)居間合同示范文本
題目：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程主要有以下環(huán)節(jié)( )等。
A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談
B．房地產(chǎn)查驗(yàn)
C.簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．撮合成交
E．進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
答案：（ABCD）
附錄：
房地產(chǎn)居間合同
委托人甲(出售、出租方)
居間方 委托人乙(買房、承租方)
第一條(訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易(買賣／租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于 市 區(qū)(縣) 路 弄 號(hào)
室共 套，建筑面積為 平方米，權(quán)屬為 ，權(quán)證或租賃憑證
編號(hào) ，其他情況 。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條(委托事項(xiàng))
(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
1、
2、
其他委托事項(xiàng)：
1、
2、
3、
(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
1、
2、
其他委托事項(xiàng)：
1、
2、
3、
第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；(任選一種)
1、按該房地產(chǎn) (總價(jià)款／月租金計(jì))的 ％，具體數(shù)額為 幣元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣 元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；(任選一種)
1、按該房地產(chǎn) (總價(jià)款／月租金計(jì))的 ％，具體數(shù)額為 幣元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣 元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的——％，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的——％，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人乙。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限__一天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條(違約責(zé)任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過(guò)失影響甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的 9／6，計(jì)——幣——元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、向人民法院提起訴訟。
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。
補(bǔ)充條款：
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(姓名／名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(姓名／名稱)
身份證號(hào)／ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 身份證號(hào)／
其他證件號(hào)碼 其他證件號(hào)碼
住址 住址 住址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 代理人(簽章)
房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)(編號(hào))
年 月 日 年’月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
補(bǔ)充條款：
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(姓名／名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(姓名／名稱)
身份證號(hào)／ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 身份證號(hào)／
其他證件號(hào)碼 其他證件號(hào)碼
住址 住址 住址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 代理人(簽章)
房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)(編號(hào))
年 月 日 年’月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)收集的有關(guān)信息為( )。
A．房地產(chǎn)標(biāo)的物信息
B．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息
C．委托方信息
D．當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形式信息
E．當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平信息
答案：（ ABC）
1．要寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。
2．在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。對(duì)居間方未完成居間合同委托事項(xiàng)的，怎樣退還傭金要有明確說(shuō)明。
3．明確三方違約責(zé)任的處理辦法。
訂立房地產(chǎn)租賃居間合同時(shí)應(yīng)注意：
由于租賃交易的特殊性，交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由此而引起的委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也會(huì)比較復(fù)雜，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有責(zé)任擔(dān)保承租人按時(shí)交租及支付有關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用?因此在房屋租賃居間合同中就這類問(wèn)題應(yīng)補(bǔ)充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
在一些城市，政府為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，特別是為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益，專門制定了房地產(chǎn)居間合同的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方應(yīng)參考這類委托示范合同。以下是某城市的房地產(chǎn)居間合同示范文本
題目：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程主要有以下環(huán)節(jié)( )等。
A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談
B．房地產(chǎn)查驗(yàn)
C.簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．撮合成交
E．進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
答案：（ABCD）
附錄：
房地產(chǎn)居間合同
委托人甲(出售、出租方)
居間方 委托人乙(買房、承租方)
第一條(訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易(買賣／租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于 市 區(qū)(縣) 路 弄 號(hào)
室共 套，建筑面積為 平方米，權(quán)屬為 ，權(quán)證或租賃憑證
編號(hào) ，其他情況 。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條(委托事項(xiàng))
(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
1、
2、
其他委托事項(xiàng)：
1、
2、
3、
(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
1、
2、
其他委托事項(xiàng)：
1、
2、
3、
第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；(任選一種)
1、按該房地產(chǎn) (總價(jià)款／月租金計(jì))的 ％，具體數(shù)額為 幣元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣 元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第種方式計(jì)算支付傭金；(任選一種)
1、按該房地產(chǎn) (總價(jià)款／月租金計(jì))的 ％，具體數(shù)額為 幣元支付給居間方；
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì) 幣 元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的——％，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的——％，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人乙。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限__一天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條(違約責(zé)任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過(guò)失影響甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的 9／6，計(jì)——幣——元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、向人民法院提起訴訟。
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。
補(bǔ)充條款：
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(姓名／名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(姓名／名稱)
身份證號(hào)／ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 身份證號(hào)／
其他證件號(hào)碼 其他證件號(hào)碼
住址 住址 住址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 代理人(簽章)
房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)(編號(hào))
年 月 日 年’月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
補(bǔ)充條款：
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(姓名／名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(姓名／名稱)
身份證號(hào)／ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 身份證號(hào)／
其他證件號(hào)碼 其他證件號(hào)碼
住址 住址 住址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 代理人(簽章)
房地產(chǎn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)(編號(hào))
年 月 日 年’月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)收集的有關(guān)信息為( )。
A．房地產(chǎn)標(biāo)的物信息
B．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息
C．委托方信息
D．當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形式信息
E．當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平信息
答案：（ ABC）