單選題:
1、 現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／㎡，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A．766
B．791
C．913
D．1046
E．1007.9
標(biāo)準(zhǔn)答案：e
2、 在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測算。
A．平均增減量法
B．平均發(fā)展速度法
C．移動平均法
D．指數(shù)修勻法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是( )。
A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價為5000元／㎡，后街路線價為3800元／㎡。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A．22
B．28
C．38
D．50
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A．23.4
B．28.6
C．33.4
D．46.8
E．50.14
標(biāo)準(zhǔn)答案：e
1、 現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／㎡，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A．766
B．791
C．913
D．1046
E．1007.9
標(biāo)準(zhǔn)答案：e
2、 在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測算。
A．平均增減量法
B．平均發(fā)展速度法
C．移動平均法
D．指數(shù)修勻法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是( )。
A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價為5000元／㎡，后街路線價為3800元／㎡。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A．22
B．28
C．38
D．50
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為( )萬元。
A．23.4
B．28.6
C．33.4
D．46.8
E．50.14
標(biāo)準(zhǔn)答案：e