一、單選題
1、 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)的( )進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。
A.成交價(jià)格
C.效用
C.價(jià)格
D.客觀合理價(jià)格或者價(jià)值
2、 ( )對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。
A.房地產(chǎn)的權(quán)益
B.房地產(chǎn)的權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益
D.房地產(chǎn)的區(qū)位
3、 某地塊為帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500m2，建筑面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值為50元/m2。則該地塊總價(jià)為( )萬元。
A.102
B.52
C.54
D.103
4、 某塊地面積為100m2，其上建筑物的基底面積為65m2，建筑總面積為390m2，則該地塊的建筑容積率為( )。
A.65%
B.3.9
C.4.55
D.3.25
5、 針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即( )。
A.主觀合理價(jià)值和公開市場價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開市場價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值
二、多選題
6、 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是( )的綜合體。
A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.價(jià)值
D.區(qū)位
7、 歸納起來，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)( )。
A.土地
B.區(qū)位
C.建筑物
D.房地
E、土地及建筑物
8、 公開市場價(jià)值是指下列交易條件下，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的化
B.雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象
C.雙方掌握必要的市場信息和充裕的時(shí)間
D.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
E.不存在政府的干涉
9、 房地產(chǎn)具有受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
E.罰沒權(quán)
10、 房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成的損失
C.在自己的土地上建造房屋影響了鄰居房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成的損失
E.拆除違章建筑物給擁有者造成的損失
三、判斷題
11、 房地產(chǎn)的特性主要取決于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性為基礎(chǔ)( )。
12、 房屋所有權(quán)可以獨(dú)有，且一旦得到即可永久擁有( )。
13、 房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性，因此不同房地產(chǎn)之間具有不可替代性( )。
14、 土地僅指限定的平面空間( )。
15、 土地具有不可毀滅的特性，建筑物也一樣，一旦建成，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年，甚至上百年。
1、 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)的( )進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。
A.成交價(jià)格
C.效用
C.價(jià)格
D.客觀合理價(jià)格或者價(jià)值
2、 ( )對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。
A.房地產(chǎn)的權(quán)益
B.房地產(chǎn)的權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益
D.房地產(chǎn)的區(qū)位
3、 某地塊為帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500m2，建筑面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值為50元/m2。則該地塊總價(jià)為( )萬元。
A.102
B.52
C.54
D.103
4、 某塊地面積為100m2，其上建筑物的基底面積為65m2，建筑總面積為390m2，則該地塊的建筑容積率為( )。
A.65%
B.3.9
C.4.55
D.3.25
5、 針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即( )。
A.主觀合理價(jià)值和公開市場價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開市場價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值
二、多選題
6、 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是( )的綜合體。
A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.價(jià)值
D.區(qū)位
7、 歸納起來，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)( )。
A.土地
B.區(qū)位
C.建筑物
D.房地
E、土地及建筑物
8、 公開市場價(jià)值是指下列交易條件下，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的化
B.雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象
C.雙方掌握必要的市場信息和充裕的時(shí)間
D.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
E.不存在政府的干涉
9、 房地產(chǎn)具有受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
E.罰沒權(quán)
10、 房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成的損失
C.在自己的土地上建造房屋影響了鄰居房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成的損失
E.拆除違章建筑物給擁有者造成的損失
三、判斷題
11、 房地產(chǎn)的特性主要取決于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性為基礎(chǔ)( )。
12、 房屋所有權(quán)可以獨(dú)有，且一旦得到即可永久擁有( )。
13、 房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性，因此不同房地產(chǎn)之間具有不可替代性( )。
14、 土地僅指限定的平面空間( )。
15、 土地具有不可毀滅的特性，建筑物也一樣，一旦建成，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年，甚至上百年。