一、單選題
1、 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)的( )進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
A.成交價(jià)格
C.效用
C.價(jià)格
D.客觀合理價(jià)格或者價(jià)值
2、 ( )對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。
A.房地產(chǎn)的權(quán)益
B.房地產(chǎn)的權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益
D.房地產(chǎn)的區(qū)位
3、 某地塊為帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500m2，建筑面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值為50元/m2。則該地塊總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.102
B.52
C.54
D.103
4、 某塊地面積為100m2，其上建筑物的基底面積為65m2，建筑總面積為390m2，則該地塊的建筑容積率為( )。
A.65%
B.3.9
C.4.55
D.3.25
5、 針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即( )。
A.主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
二、多選題
6、 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是( )的綜合體。
A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.價(jià)值
D.區(qū)位
7、 歸納起來(lái)，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)( )。
A.土地
B.區(qū)位
C.建筑物
D.房地
E、土地及建筑物
8、 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的化
B.雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象
C.雙方掌握必要的市場(chǎng)信息和充裕的時(shí)間
D.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
E.不存在政府的干涉
9、 房地產(chǎn)具有受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
E.罰沒(méi)權(quán)
10、 房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成的損失
C.在自己的土地上建造房屋影響了鄰居房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成的損失
E.拆除違章建筑物給擁有者造成的損失
三、判斷題
11、 房地產(chǎn)的特性主要取決于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性為基礎(chǔ)( )。
12、 房屋所有權(quán)可以獨(dú)有，且一旦得到即可永久擁有( )。
13、 房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性，因此不同房地產(chǎn)之間具有不可替代性( )。
14、 土地僅指限定的平面空間( )。
15、 土地具有不可毀滅的特性，建筑物也一樣，一旦建成，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年，甚至上百年。
1、 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)的( )進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
A.成交價(jià)格
C.效用
C.價(jià)格
D.客觀合理價(jià)格或者價(jià)值
2、 ( )對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。
A.房地產(chǎn)的權(quán)益
B.房地產(chǎn)的權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益
D.房地產(chǎn)的區(qū)位
3、 某地塊為帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500m2，建筑面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值為50元/m2。則該地塊總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.102
B.52
C.54
D.103
4、 某塊地面積為100m2，其上建筑物的基底面積為65m2，建筑總面積為390m2，則該地塊的建筑容積率為( )。
A.65%
B.3.9
C.4.55
D.3.25
5、 針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即( )。
A.主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
二、多選題
6、 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是( )的綜合體。
A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.價(jià)值
D.區(qū)位
7、 歸納起來(lái)，房地產(chǎn)有如下幾種形態(tài)( )。
A.土地
B.區(qū)位
C.建筑物
D.房地
E、土地及建筑物
8、 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的化
B.雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象
C.雙方掌握必要的市場(chǎng)信息和充裕的時(shí)間
D.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
E.不存在政府的干涉
9、 房地產(chǎn)具有受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
E.罰沒(méi)權(quán)
10、 房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成的損失
C.在自己的土地上建造房屋影響了鄰居房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成的損失
E.拆除違章建筑物給擁有者造成的損失
三、判斷題
11、 房地產(chǎn)的特性主要取決于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性為基礎(chǔ)( )。
12、 房屋所有權(quán)可以獨(dú)有，且一旦得到即可永久擁有( )。
13、 房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性，因此不同房地產(chǎn)之間具有不可替代性( )。
14、 土地僅指限定的平面空間( )。
15、 土地具有不可毀滅的特性，建筑物也一樣，一旦建成，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年，甚至上百年。