09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理課堂練習（四）

判斷題:
    1、 用公式A＝Pi（1＋i）n/[（1＋i）n－1]＝Pi＋Pi/[（1+i）n－1]來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1＋i）n－1］就是投資者的投資回報。（　）
    標準答案：錯誤
    解析：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi/［（1＋i）n－1］是投資者的投資回收。
    2、 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV），是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率ic，項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解析：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV），是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。
    3、 財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。（　）
    標準答案：正確
    4、 研究表明：對于常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有實數(shù)解；對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化），解出的方程可能有多個實數(shù)解，即FIRR可以有多個值。（　）
    標準答案：錯誤
    解析：對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化），由于FIRR是的，如果計算FIRR的方程有多個實數(shù)解，須根據(jù)FIRR的經(jīng)濟含義對計算出的實數(shù)解進行檢驗，以確定是否能用FIRR評價該項目。
    5、 成本利潤率是整個開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，才等于年成本利潤率。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解析：成本利潤率是整個開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率。
    6、 資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率。（　）
    標準答案：錯誤
    解析：資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。