單選題:
1、 城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（?。┱魇?。
A．土地出讓金
B．占用面積
C．經(jīng)營收入
D．銷售收入
標準答案：b
2、 關于利息的計算，下列說法不正確的是（?。?。
A．按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息
B．還款當年按年末償還，按全年計息
C．每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率
D．“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息
標準答案：d
解析：“氣球法”是指借款期內任意償還本息，到期末全部還清。
3、 某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（?。?。
A．9．00％
B．8．05％
C．30．00％
D．7．52％
標準答案：d
4、 相對于現(xiàn)金回報率來說，（?。┲械氖找姘诉€本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A．投資利潤率
B．投資回報率
C．資本金利潤率
D．資本金凈利潤率
標準答案：b
1、 城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（?。┱魇?。
A．土地出讓金
B．占用面積
C．經(jīng)營收入
D．銷售收入
標準答案：b
2、 關于利息的計算，下列說法不正確的是（?。?。
A．按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息
B．還款當年按年末償還，按全年計息
C．每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率
D．“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息
標準答案：d
解析：“氣球法”是指借款期內任意償還本息，到期末全部還清。
3、 某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（?。?。
A．9．00％
B．8．05％
C．30．00％
D．7．52％
標準答案：d
4、 相對于現(xiàn)金回報率來說，（?。┲械氖找姘诉€本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A．投資利潤率
B．投資回報率
C．資本金利潤率
D．資本金凈利潤率
標準答案：b