一.單選題：
1.建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務(wù)人口10萬一30萬人，年?duì)I業(yè)額在l億～5億元之間，該物業(yè)為（ ?。?BR> A.市級購物中心
B.區(qū)購物商場
C.居住區(qū)商場
D.鄰里服務(wù)性商店
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：區(qū)購物商場建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務(wù)人口10萬一30萬人，年?duì)I業(yè)額在l億～5億元之間．
2.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的５％作為百分比租金，零售商在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元該月應(yīng)繳納的租金總額為（ ?。┤f元
A ?。怠 ?BR> B ?。保?BR> C 12．5
D ７５
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：（250萬元－10萬元／5％）×5％＝１２．５萬元
3.關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（ ?。?BR> A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入
C.有效毛收入＝潛在毛租金收入一其他收入
D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收人一經(jīng)營費(fèi)用
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入
二.多選題：
1.零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)（ ?。┓矫?，分為五種類型：
A.位置
B.建筑規(guī)模
C.經(jīng)營商品的特點(diǎn)
D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個(gè)方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型．
2.凈租的形式一般有以下（ ?。┓绞剑?BR> A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付
D.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：所有的經(jīng)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付方式為毛租．
3.收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括（ ?。?BR> A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房產(chǎn)稅
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：
1.建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務(wù)人口10萬一30萬人，年?duì)I業(yè)額在l億～5億元之間，該物業(yè)為（ ?。?BR> A.市級購物中心
B.區(qū)購物商場
C.居住區(qū)商場
D.鄰里服務(wù)性商店
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：區(qū)購物商場建筑規(guī)模一般在1萬～3萬㎡之間，服務(wù)人口10萬一30萬人，年?duì)I業(yè)額在l億～5億元之間．
2.某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的５％作為百分比租金，零售商在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元該月應(yīng)繳納的租金總額為（ ?。┤f元
A ?。怠 ?BR> B ?。保?BR> C 12．5
D ７５
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：（250萬元－10萬元／5％）×5％＝１２．５萬元
3.關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（ ?。?BR> A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入
C.有效毛收入＝潛在毛租金收入一其他收入
D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收人一經(jīng)營費(fèi)用
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：5.88
本題得分：0
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入
二.多選題：
1.零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)（ ?。┓矫?，分為五種類型：
A.位置
B.建筑規(guī)模
C.經(jīng)營商品的特點(diǎn)
D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個(gè)方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型．
2.凈租的形式一般有以下（ ?。┓绞剑?BR> A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付
D.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：所有的經(jīng)營費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付方式為毛租．
3.收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括（ ?。?BR> A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房產(chǎn)稅
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：11.76
本題得分：0
解析：