一.單選題：
1.（ ）對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
A 看地
B 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估
C 市場(chǎng)研究
D 土地使用權(quán)的取得
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用
2.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
A 3個(gè)以上
B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上
D 3-10個(gè)之間
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
3.開標(biāo)會(huì)議由（ ）主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
A開發(fā)商
B招標(biāo)機(jī)構(gòu)
C專家
D招標(biāo)管理部門
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。
二.多選題：
1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ ）為基礎(chǔ)編制。
Ａ施工圖預(yù)算
Ｂ以概算額
Ｃ擴(kuò)大綜合定額
Ｄ以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：
2.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（ ）
A規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
B只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
C公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
D由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A適用公開招標(biāo)方式。
3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ ）
Ａ安排短期和長(zhǎng)期信貸
Ｂ項(xiàng)目的市場(chǎng)分析
Ｃ初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平
Ｄ筌訂施工合同
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：B屬于第一階段。
三.判斷題：
1.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：15日內(nèi)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。
3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。
1.（ ）對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
A 看地
B 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估
C 市場(chǎng)研究
D 土地使用權(quán)的取得
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用
2.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
A 3個(gè)以上
B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上
D 3-10個(gè)之間
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
3.開標(biāo)會(huì)議由（ ）主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
A開發(fā)商
B招標(biāo)機(jī)構(gòu)
C專家
D招標(biāo)管理部門
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.67
本題得分：0
解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。
二.多選題：
1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ ）為基礎(chǔ)編制。
Ａ施工圖預(yù)算
Ｂ以概算額
Ｃ擴(kuò)大綜合定額
Ｄ以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：
2.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（ ）
A規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
B只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
C公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
D由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A適用公開招標(biāo)方式。
3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ ）
Ａ安排短期和長(zhǎng)期信貸
Ｂ項(xiàng)目的市場(chǎng)分析
Ｃ初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平
Ｄ筌訂施工合同
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：B屬于第一階段。
三.判斷題：
1.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：15日內(nèi)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。
3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：13.34
本題得分：0
解析：中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。