一.單選題：
1.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ）
A借款償還期 B利息備付率
C現(xiàn)金回報(bào)率 D償債備付率
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：現(xiàn)金回報(bào)率屬于盈利能力指標(biāo)。
2.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，下面說法正確的是（ ）
A內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率。
B當(dāng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有一個(gè)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)i值小于IRR時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是正值；當(dāng)i值大于IRR時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是負(fù)值。
C公式為：
D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：
3.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對(duì)一比率”。
D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
4.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
二.多選題：
1.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括( )
A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資
C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金
2.經(jīng)營成本主要包括：（ ）。
A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本
C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。
3.下列說法正確的是（ ）
A房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加
B營業(yè)稅稅額＝應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率
C城市建設(shè)維護(hù)稅額＝應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率
D營業(yè)稅的稅率為3％
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅稅額的7％和3％。營業(yè)稅的稅率為5％。
4.對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）租金、、、股權(quán)增加等方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。
1.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ）
A借款償還期 B利息備付率
C現(xiàn)金回報(bào)率 D償債備付率
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：現(xiàn)金回報(bào)率屬于盈利能力指標(biāo)。
2.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，下面說法正確的是（ ）
A內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率。
B當(dāng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量具有一個(gè)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)i值小于IRR時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是正值；當(dāng)i值大于IRR時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是負(fù)值。
C公式為：
D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：
3.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對(duì)一比率”。
D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
4.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。
A
B
C
D
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：3.33
本題得分：0
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
二.多選題：
1.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括( )
A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資
C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金
2.經(jīng)營成本主要包括：（ ）。
A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本
C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。
3.下列說法正確的是（ ）
A房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加
B營業(yè)稅稅額＝應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率
C城市建設(shè)維護(hù)稅額＝應(yīng)納稅銷售(出租)收入×稅率
D營業(yè)稅的稅率為3％
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅稅額的7％和3％。營業(yè)稅的稅率為5％。
4.對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）租金、、、股權(quán)增加等方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：6.66
本題得分：0
解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。