案例分析題:
某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購買該地塊開發(fā)一個四酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時花費60萬元，拆除的舊料折價10萬元。開發(fā)建設(shè)的四酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)用市場法評估的該地塊在空地狀況下的價格為1850萬元，（在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物給予補償）則：
1．購買該地塊的正常市場價格為（?。?BR> A．1900萬元
B．1800萬元～1900萬元
C．1850萬元
D．1800萬元
2．該四酒店的經(jīng)濟壽命是（?。?BR> A．63年
B．53年
C．59．5年
D．60年
3．在2007年6月30日，該四酒店的剩余經(jīng)濟壽命是（?。?。
A．63年
B．53年
C．59．5年
D．56．5年
4．2007年6月30日用成本法求取該四酒店價格，計算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）。
A．33年
B．59．5年
C．60年
D．33．5年
標準答案：D,D,C,C
解析：
1. 購買該地塊的正常市場價格應(yīng)在市場法評估空地價格基礎(chǔ)上扣除拆除舊建筑物價格，再加上舊料的殘值。
2．框架結(jié)構(gòu)建筑物的經(jīng)濟壽命為60年。
3．60－0．5＝59．5（年）
4．按建筑物經(jīng)濟壽命計算。
某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購買該地塊開發(fā)一個四酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時花費60萬元，拆除的舊料折價10萬元。開發(fā)建設(shè)的四酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)用市場法評估的該地塊在空地狀況下的價格為1850萬元，（在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物給予補償）則：
1．購買該地塊的正常市場價格為（?。?BR> A．1900萬元
B．1800萬元～1900萬元
C．1850萬元
D．1800萬元
2．該四酒店的經(jīng)濟壽命是（?。?BR> A．63年
B．53年
C．59．5年
D．60年
3．在2007年6月30日，該四酒店的剩余經(jīng)濟壽命是（?。?。
A．63年
B．53年
C．59．5年
D．56．5年
4．2007年6月30日用成本法求取該四酒店價格，計算建筑物折舊時，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）。
A．33年
B．59．5年
C．60年
D．33．5年
標準答案：D,D,C,C
解析：
1. 購買該地塊的正常市場價格應(yīng)在市場法評估空地價格基礎(chǔ)上扣除拆除舊建筑物價格，再加上舊料的殘值。
2．框架結(jié)構(gòu)建筑物的經(jīng)濟壽命為60年。
3．60－0．5＝59．5（年）
4．按建筑物經(jīng)濟壽命計算。