案例分析題:
某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個(gè)舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購(gòu)買該地塊開發(fā)一個(gè)四酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時(shí)花費(fèi)60萬(wàn)元，拆除的舊料折價(jià)10萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)的四酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法評(píng)估的該地塊在空地狀況下的價(jià)格為1850萬(wàn)元，（在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物給予補(bǔ)償）則：
1．購(gòu)買該地塊的正常市場(chǎng)價(jià)格為（ ）。
A．1900萬(wàn)元
B．1800萬(wàn)元～1900萬(wàn)元
C．1850萬(wàn)元
D．1800萬(wàn)元
2．該四酒店的經(jīng)濟(jì)壽命是（?。?BR> A．63年
B．53年
C．59．5年
D．60年
3．在2007年6月30日，該四酒店的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是（ ）。
A．63年
B．53年
C．59．5年
D．56．5年
4．2007年6月30日用成本法求取該四酒店價(jià)格，計(jì)算建筑物折舊時(shí)，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（?。?。
A．33年
B．59．5年
C．60年
D．33．5年
標(biāo)準(zhǔn)答案：D,D,C,C
解析：
1. 購(gòu)買該地塊的正常市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)在市場(chǎng)法評(píng)估空地價(jià)格基礎(chǔ)上扣除拆除舊建筑物價(jià)格，再加上舊料的殘值。
2．框架結(jié)構(gòu)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年。
3．60－0．5＝59．5（年）
4．按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算。
某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個(gè)舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購(gòu)買該地塊開發(fā)一個(gè)四酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時(shí)花費(fèi)60萬(wàn)元，拆除的舊料折價(jià)10萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)的四酒店是框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法評(píng)估的該地塊在空地狀況下的價(jià)格為1850萬(wàn)元，（在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物給予補(bǔ)償）則：
1．購(gòu)買該地塊的正常市場(chǎng)價(jià)格為（ ）。
A．1900萬(wàn)元
B．1800萬(wàn)元～1900萬(wàn)元
C．1850萬(wàn)元
D．1800萬(wàn)元
2．該四酒店的經(jīng)濟(jì)壽命是（?。?BR> A．63年
B．53年
C．59．5年
D．60年
3．在2007年6月30日，該四酒店的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是（ ）。
A．63年
B．53年
C．59．5年
D．56．5年
4．2007年6月30日用成本法求取該四酒店價(jià)格，計(jì)算建筑物折舊時(shí)，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（?。?。
A．33年
B．59．5年
C．60年
D．33．5年
標(biāo)準(zhǔn)答案：D,D,C,C
解析：
1. 購(gòu)買該地塊的正常市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)在市場(chǎng)法評(píng)估空地價(jià)格基礎(chǔ)上扣除拆除舊建筑物價(jià)格，再加上舊料的殘值。
2．框架結(jié)構(gòu)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年。
3．60－0．5＝59．5（年）
4．按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算。