房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義
《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性，倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。物權(quán)公示的功能在于給社會公眾一個判斷標準，即沒有公示就沒有物權(quán)變動，以此判定物權(quán)歸屬，以維護交易安全。物權(quán)公示的方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機關(guān)進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，2006年10月份建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)，第一次系統(tǒng)、全面的對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。
《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性，倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。物權(quán)公示的功能在于給社會公眾一個判斷標準，即沒有公示就沒有物權(quán)變動，以此判定物權(quán)歸屬，以維護交易安全。物權(quán)公示的方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機關(guān)進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，2006年10月份建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)，第一次系統(tǒng)、全面的對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。