經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給，已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分也是劃撥供給的，原先的政策對(duì)這兩類住房的上市有較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。1999年4月，建設(shè)部發(fā)布了《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令第69號(hào))頒布實(shí)施，標(biāo)志著上市限制的取消。為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地收益等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策，以及對(duì)上市條件予以放寬。各地又在此基礎(chǔ)上出臺(tái)了一些地方優(yōu)惠政策，大大活躍了存量房市場(chǎng)。
例題部分：
例題1：下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)入股C．房地產(chǎn)繼承D．房地產(chǎn)抵債E．房地產(chǎn)典當(dāng)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
例題2：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。
A、有償B．無償C．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
例題3：下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（）。
A、依法收回土地使用權(quán)的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的C．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的．
答案：ACE
解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”，是可以轉(zhuǎn)讓的。
例題4：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有（)。（2005年試題）
A．共有的房地產(chǎn)B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
例題5：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A、15 B、30 C．60 D．90
答案：D
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
例題6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方（）關(guān)系的協(xié)議。
A、權(quán)利B．義務(wù)C．買賣D．轉(zhuǎn)讓E、抵押
答案：AB
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議．
例題7：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。
A、20 B．30 C．40 D．70
答案：C
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年減去年30年，為40年，因此，應(yīng)選取C。
例題8：下列屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的是( )。
A、私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地D．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 E、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
答案：BCE
解析：“私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的”，是不屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的范圍。
例題9：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。
A、出租B．出讓C．劃撥D．置換
答案：C
解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。
例題部分：
例題1：下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)入股C．房地產(chǎn)繼承D．房地產(chǎn)抵債E．房地產(chǎn)典當(dāng)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
例題2：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。
A、有償B．無償C．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：AB
解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。
例題3：下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（）。
A、依法收回土地使用權(quán)的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的C．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的．
答案：ACE
解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”，是可以轉(zhuǎn)讓的。
例題4：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有（)。（2005年試題）
A．共有的房地產(chǎn)B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
例題5：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A、15 B、30 C．60 D．90
答案：D
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
例題6：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方（）關(guān)系的協(xié)議。
A、權(quán)利B．義務(wù)C．買賣D．轉(zhuǎn)讓E、抵押
答案：AB
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議．
例題7：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。
A、20 B．30 C．40 D．70
答案：C
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年減去年30年，為40年，因此，應(yīng)選取C。
例題8：下列屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的是( )。
A、私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地D．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 E、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
答案：BCE
解析：“私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的”，是不屬于《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的可以不辦出讓手續(xù)的范圍。
例題9：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。
A、出租B．出讓C．劃撥D．置換
答案：C
解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。