房地產(chǎn)測繪知識
一、內(nèi)容提要：1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵2、房地產(chǎn)圖3、房地產(chǎn)面積測算
二、考試目的和考試要求：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對測繪基礎(chǔ)知識的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對房地產(chǎn)測繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測算等基礎(chǔ)知識的掌握程度。考試基本要求：掌握：地籍圖、房產(chǎn)圖的內(nèi)容。
熟悉：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵、地籍的概念、地籍測量的概念、房地產(chǎn)測繪的特點。
了解：地形圖及其應(yīng)用、房地產(chǎn)測繪的工作程序、房地產(chǎn)測繪的精度要求，房地產(chǎn)面積測算的概念、土地面積量算的概念、方法。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：
1、中華人民共和國主席令第75號《中華人民共和國測繪法》（自2002年12月1日起施行）。
2、建設(shè)部令國家測繪局第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》。
3、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000）。
4、《工程測量規(guī)范》（GB50026-93）。
第一節(jié)概述
一、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵（熟悉）
1、測量學(xué)
測量學(xué)是采用科學(xué)方法測定地面上點的平面位置和高程，將地球表面的地形（包括地物、地貌）和其他信息（如行政、產(chǎn)權(quán)界址）制成圖，以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實地上的一門學(xué)科。測量學(xué)有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量；按照專業(yè)可分為地籍測量、房產(chǎn)測量、礦山測量、地質(zhì)測量、水文測量、城市工程測量等。
測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準(zhǔn)面。與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面。點到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)。
例題：下列關(guān)于測量學(xué)，說法不正確的是（ ）。
A、測量學(xué)有許多分類B、海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準(zhǔn)面C.我國采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)D.與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面答案：C解析：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)。
1985年國家高程基準(zhǔn)，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為72.260米。
例題（判斷）：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為62.260米。（ ）
答案：錯解析：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為72.260米。
2、房地產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量，房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)”。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定。
例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪，說法不正確的是（ ）。
A、房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量B、房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)”
C.房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果D.房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定答案：C解析：房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。
房產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)活動過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。
例題：房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。（ ） （2002年試題）
答案：對解析：房產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。
地籍是反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關(guān)土地的自然、社會、經(jīng)濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調(diào)查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作?；A(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實性和準(zhǔn)確性。一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。
例題：下列關(guān)于地籍和地籍測量，說法不正確的是（ ）。
A、地籍亦稱土地的戶籍B、地籍亦稱房地產(chǎn)的戶籍C.地籍測量，亦稱土地測量D.地籍測量，亦稱房地產(chǎn)測量E、地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實性和準(zhǔn)確性答案：BD解析：地籍是亦稱土地的戶籍。地籍測量，亦稱土地測量。
一、內(nèi)容提要：1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵2、房地產(chǎn)圖3、房地產(chǎn)面積測算
二、考試目的和考試要求：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對測繪基礎(chǔ)知識的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對房地產(chǎn)測繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測算等基礎(chǔ)知識的掌握程度。考試基本要求：掌握：地籍圖、房產(chǎn)圖的內(nèi)容。
熟悉：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵、地籍的概念、地籍測量的概念、房地產(chǎn)測繪的特點。
了解：地形圖及其應(yīng)用、房地產(chǎn)測繪的工作程序、房地產(chǎn)測繪的精度要求，房地產(chǎn)面積測算的概念、土地面積量算的概念、方法。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：
1、中華人民共和國主席令第75號《中華人民共和國測繪法》（自2002年12月1日起施行）。
2、建設(shè)部令國家測繪局第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》。
3、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000）。
4、《工程測量規(guī)范》（GB50026-93）。
第一節(jié)概述
一、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵（熟悉）
1、測量學(xué)
測量學(xué)是采用科學(xué)方法測定地面上點的平面位置和高程，將地球表面的地形（包括地物、地貌）和其他信息（如行政、產(chǎn)權(quán)界址）制成圖，以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實地上的一門學(xué)科。測量學(xué)有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量；按照專業(yè)可分為地籍測量、房產(chǎn)測量、礦山測量、地質(zhì)測量、水文測量、城市工程測量等。
測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準(zhǔn)面。與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面。點到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)。
例題：下列關(guān)于測量學(xué)，說法不正確的是（ ）。
A、測量學(xué)有許多分類B、海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準(zhǔn)面C.我國采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)D.與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面答案：C解析：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)。
1985年國家高程基準(zhǔn)，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為72.260米。
例題（判斷）：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為62.260米。（ ）
答案：錯解析：我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，所測國家水準(zhǔn)原點（青島原點）高程為72.260米。
2、房地產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量，房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)”。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定。
例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪，說法不正確的是（ ）。
A、房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量B、房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)”
C.房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果D.房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定答案：C解析：房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。
房產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)活動過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。
例題：房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。（ ） （2002年試題）
答案：對解析：房產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。
地籍是反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關(guān)土地的自然、社會、經(jīng)濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調(diào)查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作?；A(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實性和準(zhǔn)確性。一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。
例題：下列關(guān)于地籍和地籍測量，說法不正確的是（ ）。
A、地籍亦稱土地的戶籍B、地籍亦稱房地產(chǎn)的戶籍C.地籍測量，亦稱土地測量D.地籍測量，亦稱房地產(chǎn)測量E、地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實性和準(zhǔn)確性答案：BD解析：地籍是亦稱土地的戶籍。地籍測量，亦稱土地測量。